Kaufpreis 179.000 €
31224 Peine
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Peine ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Attraktionen für Einwohner jeden Alters. Hier ist eine detaillierte Beschreibung der verschiedenen Aspekte, die das Leben in Peine ausmachen:Infrastruktur: Peine verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn A2 und ist somit gut an das Autobahnnetz angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Hannover oder Braunschweig bietet.Einkaufsmöglichkeiten: In Peine finden Einwohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen und Fachgeschäften. Schulen und Kindergärten: Peine verfügt über mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Die Bildungseinrichtungen in Peine genießen einen ausgezeichneten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche.Freizeitangebote: In der Freizeit bietet Peine eine Vielzahl von Aktivitäten für die Bewohner. Es gibt zahlreiche Parks, Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und das Stadtmuseum.Lokale Geschäfte und Restaurants: Die Innenstadt mit einer reizvollen Altstadt ist gesäumt von gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Hier kann man nach Herzenslust bummeln, lokale Spezialitäten probieren und das vielfältige Angebot genießen.Sportmöglichkeiten: Sportbegeisterte finden in Peine viele Möglichkeiten, aktiv zu sein. Es gibt Sportvereine für verschiedene Sportarten, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisplätze.Soziales Leben: Peine ist eine lebendige Stadt mit einer aktiven GemeDie Werderstraße in Peine ist eine zentrale Straße in der Innenstadt und somit eine beliebte Wohnlage. Sie befindet sich unweit des Hauptbahnhofs und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.Die Werderstraße besticht durch ihre zentrale Lage und ist somit ideal für Familien, Berufstätige und Senioren geeignet. Das Wohnen in der Werderstraße bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Ausstattung: Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist funktional ausgestattet, betont durch eine einladende Raumaufteilung. Nach dem Eintritt befindet sich der Eingangsbereich, der eine Garderobe und ein Gäste-WC beherbergt, gefolgt von einer Küche.Das Wohn- und Esszimmer ist geräumig konzipiert und bietet eine entspannte Atmosphäre. Der Südbalkon ist über das Wohnzimmer erreichbar und ermöglicht den Genuss von Sonnenlicht und frischer Luft.Weiterhin umfasst die Wohnung ein Durchgangszimmer, ein Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Bad mit Tageslicht und Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz für Gegenstände bietet, die nicht regelmäßig in Gebrauch sind. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre flexiblen Gestaltungsoptionen aus, die künftigen Bewohnern die Freiheit bieten, ihre eigenen kreativen Visionen und persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Im Angebot enthalten ist auch ein Bruchteilsanteil an einer vermieteten Einzimmerwohnung im 1. Stock, die im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft steht. Dieser Anteil ermöglicht dem Käufer das Recht auf einen Anteil der jährlichen Netto-Mieteinnahmen, welche in der Jahresabrechnung des Hauses berücksichtigt werden. Ferner gehört ein Anteil an einer Gemeinschaftsgarage zum Angebot, welche Raum für die Müllcontainer und Fahrräder bietet. Beide Anteile sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.Einige Details zur Technik:+Massivbauweise. +Fassadendämmung um 2000. +Balkon saniert 2020. +Kunststoff-Isolierverglasung. +Steigleitung im Verlauf erneuert. +Geschossdecke wurde gedämmt. +neue Badewanne um 2000. +Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser im Bad.+Gas-Zentralheizung aus 1985 (Austausch wurde beschlossen).+Glasfaser liegt im Haus, aber noch nicht in der Wohnung. Stichworte: Grundstücksfläche: 697,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: 3% inkl. MwSt.
