Kaufpreis 399.000 €
72764 Reutlingen
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Für manche gilt sie als die neueste Großstadt in Baden-Württemberg, während andere sie als besonders reizvoll empfinden. Denn Reutlingen bedeutet mehr als nur eine von zwei europäischen Großstädten in einem Biosphärengebiet zu sein. Sie überzeugt nicht nur als ehemalige freie Reichsstadt, sondern auch durch kulturelle Highlights von der Württembergischen Philharmonie Reutlingen bis zum Tonne-Theater. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten von der Narrenzunft bis zum Sportverein, moderne Unternehmen mit interessanten Arbeitsplätzen und ein lebendiger Stadtkern mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten laden dazu ein, die Stadt zu erkunden und zu genießen. Kurz gesagt, Reutlingen bietet eine hohe Lebensqualität! Herzlich willkommen in Reutlingen! Ausstattung: - Ideal für Familien- Wohnung im ersten Stock mit großzügigen 114 qm Wohnfläche- Balkon für entspannte Abende- Ursprünglich 1926 erbaut, umfassende Sanierung 2022- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen, dunkle Fliesen im Badezimmer- Modernisierungsarbeiten: LED-Beleuchtung, Wasserleitungen, Elektrik, Außenfassade, Wohnungen, Treppenhaus, Gartenanlage, neue Gasheizung- Innenstadt von Reutlingen- Nur 3 Wohneinheiten im Gebäude, ruhige Umgebung- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel- Zugang zu einem Keller mit ca. 10 qm Fläche Objekt: Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock besticht nicht nur durch ihre vorzügliche Wohnatmosphäre auf 114 Quadratmetern und dem gemütlichen Balkon, sondern auch durch ihren außergewöhnlichen Grundriss, hohe Decken und den unverwechselbaren Altbaucharme. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, zusammen mit eleganten Fliesen im Badezimmer sowie im Gäste-WC, kreieren ein stilvolles und anspruchsvolles Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich in einem Zustand, der fast neuwertig erscheint und bietet die perfekte Grundlage für die Einrichtung nach individuellen Vorstellungen.Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein praktisches Kellerabteil mit rund 10 Quadratmetern, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zum Objekt gehörender Stellplatz kann für zusätzliche 18.000 € erworben werden, was den Komfort dieser Immobilie unterstreicht. Das Gebäude selbst umfasst lediglich drei Wohneinheiten und fördert so eine angenehm private Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage, gepaart mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht diese Wohnung besonders attraktiv.Die umfassende Renovierung im Jahr 2022, bei der unter anderem energiesparende LED-Beleuchtung installiert, alle Wasserleitungen erneuert, die Elektroinstallationen überholt, die Fassade, die Wohnräume, das Treppenhaus sowie die Gartenanlagen saniert und eine effiziente Gasheizung eingebaut wurden, hebt den Wohnkomfort auf ein neues Niveau. Selbst die Dacheindeckung wurde überprüft und alle Heizkörper erneuert, um nur einige der zahlreichen Verbesserungen zu nennen. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
