Kaufpreis 295.000 €
56626 Andernach
Zimmer 3
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 115 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Immobilienangebot erwartet Sie in Andernach, eine der ältesten Städte Deutschlands. Andernach liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz direkt am Rhein und beeindruckt durch historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten.Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnstraße, von der aus verschiedene Lebensmittelgeschäfte bequem in ca. 5 Autominuten erreichbar sind. Eine Bäckerei sowie ein Kindergarten sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.In Andernachs lebendiger Innenstadt locken verschiedene Fachgeschäfte mit einer breiten Auswahl. Zahlreiche gastronomische Betriebe laden zum Verweilen und Genießen ein. Die Stadt bietet eine vielfältige Bildungslandschaft von Kindergärten über Grund- bis hin zu weiterführenden Schulen.Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet, mit einem breiten Spektrum an Fachärzten und Gesundheitseinrichtungen.Die ausgezeichnete Mobilität wird durch die Anbindung an die B9 Richtung Bonn oder Koblenz sowie die Autobahnen A48 und A61 gesichert. In ca. 1,2 km Entfernung befindet sich der Bahnhof von Andernach, von dort aus gelangen Sie nach Köln, Koblenz und Mainz, was die Flexibilität durch öffentliche Verkehrsmittel unterstreicht. Einige Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden:Andernach Eich: ca. 4,7 kmWeißenthurm: ca. 5,5 kmNeuwied am Rhein: ca. 7,7 kmIndustriegebiet Mülheim-Kärlich: ca. 9,8 kmBrohl-Lützing: ca. 12,4 kmMaria Laach: ca. 15,3 kmBad Breisig: ca. 15,7 kmKoblenz: ca. 17,1 kmSinzig: ca. 20,6 kmBonn: ca. 45,4 km Ausstattung: Grundstücksgröße ca. 470 m²Wohnfläche ca. 115 m²Erdgeschoss. Großer Wohn- und Essbereich. Offene Küche. 1 Hauswirtschaftsraum. 1 Gäste-WC mit TageslichtObergeschoss. 1 Schlafzimmer. 1 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodengleiche DuscheDachgeschoss. ausgebaut zu einem StudioKellergeschoss. 2 Kellerräume. 1 Waschküche mit Duschbereich. 1 SaunaAußenbereich. 2 Autostellplätze. 1 Garage. 1 große Terrasse . ebenerdiger Garten Modernisierungen der letzten Jahre.2018. Dacheindeckung erneuert. Dachboden gedämmt. Dachgauben/Schrägen gedämmt, Dampfsperre angebracht. Fenster und Haustür erneuert. Böden erneuert. Türzargen und Türblätter erneuert. Bäder erneuert. Brennwertgerät, Heizkörper und Verrohrung erneuert. Stromleitungen erneuert. Wasserleitungen erneuert. Schalldämmung zum Nachbarn angebracht2019. Hausanschlussraum neue Horizontalsperren eingebaut und außen gedämmt. Terrasse angelegt. Elektrische Markise über Terrasse installiert Objekt: Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend von Andernach und besticht durch ein ansprechendes Ambiente.Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche bietet.Im Erdgeschoss befinden sich zwei der insgesamt drei Zimmer. Das Herzstück dieser Etage ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, was eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht runden das Angebot dieser Etage ideal ab.Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das idealerweise als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Diese Etage verfügt zudem über ein Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohnfläche von ca. 25 m², die vielseitig genutzt werden kann, sei es als zusätzlicher Schlafbereich oder als Hobbyraum, und individuell gestaltet werden kann.Im Kellergeschoss finden sich neben den Hausanschlüssen und der Gas-Zentralheizung reichlich Stauraum sowie eine Sauna für Liebhaber entspannender Momente.Die Terrasse wird bei sonnigem Wetter zum neuen Lieblingsort werden, und der ebenerdige Garten bietet viel Platz für kreative Gestaltungsideen und aktive Kinder.Zu guter Letzt verfügt das Objekt über zwei Autostellplätze und eine Garage.Überzeugen Sie sich selbst von diesem einladenden Eigenheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
