Warmmiete 3.050 €
25421 Pinneberg
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Warmmiete: 3.050 €
Kaltmiete 2.900 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in einer begehrten Wohnlage in Pinneberg, die den idealen Mix aus urbanem Komfort und natürlicher Ruhe bietet. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung aus, umgeben von Grünflächen, Alleen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind Sie nur wenige Minuten vom lebhaften Stadtzentrum von Pinneberg entfernt. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und Sie erreichen die Autobahn A23 in kürzester Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in alle Richtungen gelangen.Es gibt eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen und Kindergärten, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Gärten und Nachbarschaftshäusern. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl. Neben ausgedehnten Freizeitgebieten finden Sportbegeisterte u. a. Reitvereine, Tennisclubs und einen Golfplatz in der unmittelbaren Umgebung. Die S-Bahn-Station Thesdorf ist in ca. 7 Gehminuten oder mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten zu erreichen. Das Zentrum der nahen Metropole Hamburgs ist über die Autobahn in knapp 30 Autominuten oder öffentlichen Verkehrsmitteln, beispielsweise des Hamburger Verkehrsverbundes vom S-Bahnhof Thesdorf in ca. 30 Minuten sowie der Stadtteil Altona in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar (Quelle: hvv.de).Zusammengefasst bietet diese Wohngegend in Pinneberg eine harmonische Mischung aus städtischem und ländlichem Leben, die für ein komfortables und entspanntes Wohnen sorgt. Ausstattung: - ca. 160 m² Wohnfläche- ca. 80 m² Nutzfläche im Vollkeller mit extra Kellererhöhung- ca. 467 m² Grundstücksfläche mit sonniger Süd-/West Ausrichtung- 3 große helle Schlafzimmer - lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche- Küche mit Granitplatte von Contur (Küchen Kate Pinneberg)- Kochinsel mit Tresenplatte aus Echtholz Nussbaum - Induktion von Bora mit integriertem Wrasenabzug- Kühlgefrierkombi - Dampfgarer (Miele) - Backofen (Miele)- Schrank für Mikrowelle vorbereitet- Geschirrspüler (Siemens)- Hauswirtschaftsraum /Speisekammer neben der Küche- Eltern-Badezimmer mit Raumdusche und Badewanne en Suite - Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer- Kinder-Duschbadezimmer mit bodengleicher Dusche- Handtucherwärmung in beiden Bädern- Gäste-WC im Erdgeschoss- 3 große Kellerräume mit Fußbodenheizung und 2,42 m Deckenhöhe - A+ Niedrigenergiehaus - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage- Photovoltaikanlage - Erdwärmepumpe- massive Bauweise Ytong mit Verblendmauerwerk- Bossenencken- hochwertige, großformatige Fliesen im gesamten Haus- komplettes Haus mit Fußbodenheizung inkl. Keller- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Technikraum im Keller- Glasfaseranschluss für pinnau.com vorbereitet bis 1 GB (derzeit)- Rollläden im gesamten Haus, bis auf ein bodentiefes Fenster im Schlafzimmer, alle elektrisch - Fenster mit dreifach-Isolierverglasung- stilvolle Echtholztreppen- Außenwasserhahn- vorbereiteter Anschluss für eine Wallbox (Kabel liegt bis 11KW)- Außensteckdosen und Außenbeleuchtung - PKW-Stellplatz am Haus - Terrasse in Süd-West Ausrichtung- Eingang Nord und zusätzlicher Außenzugang in den HWR/ Speisekammer- Zufahrt über Privatstraße Objekt: Dieses beeindruckende Traumhaus bietet Ihnen auf drei Etagen alles, was Sie sich von einem modernen Wohntraum wünschen können. Mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 240 m², dem ca. 44 m² großem Wohnzimmer, 3 großzügigen Schlafzimmern, 1 Ankleidezimmer, 1 Vollbad en Suite und einem zusätzlichen Kinder-Duschbadezimmer wird mehr als ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Bedürfnisse geboten. Des Weiteren verfügt das Haus über eine voll ausgestattete Traumküche mit Kochinsel, einen großen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie 3 große Räume und einen Haustechnik-Raum im Keller. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die nahezu perfekte energetische Effizienz, es entspricht dem A+ Niedrigenergiehaus Standard, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre monatlichen Energiekosten reduziert. Der Komfort beginnt bereits bei der hochmodernen kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sowie der innovativen Erdwärmepumpe, die für umweltschonendes und kosteneffizientes Heizen sorgt. Das Ganze wird durch die Photovoltaikanlage mit 17KW und einem 10KW Speicher abgerundet. Aufgrund von Lieferschwierigkeiten wird die Anlage Mitte Mai eingebaut und angeschlossen. Die Immobilie wurde dieses Jahr in massiver Ytong-Bauweise mit einem schönen Sichtmauerwerk errichtet, was nicht nur eine hohe Qualität bietet, sondern auch eine ansprechende Optik schafft. Im gesamten Haus sind großformatige Fliesen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen, auch im Vollkeller, für angenehme Wärme, während die geschmackvolle Gestaltung mit neutralen Vliestapeten in Hellgrau/Weiß eine gemütliche und freundliche Atmosphäre schafft.Die moderne vollausgestattete Einbauküche der Marke "Contur" (aus der Küchen Kate in Pinneberg) mit einem maßangefertigtem Nussbaumholz Tresen ist ein wahres Highlight und verfügt über ein Induktionskochfeld von Bora mit eingelassenem Wrasenabzug, einen modernen Backofen, einem Dampfgarer und eine Kühl-Gefrierkombi. Der Geschirrspüler mit Besteckschublade ist bereits eingerichtet. Der Hauswirtschaftsraum/Speise hat einen zusätzlichen Außenzugang und bietet Ihnen die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner übereinander oder nebeneinander zu platzieren. Ein Glasfaseranschluss für pinnau.com bis zu 1 GB (derzeit) ist bereits vorbereitet, um sicherzustellen, dass Sie immer mit Highspeed im Internet surfen können. Für Ihren Komfort sind die Rollläden im gesamten Haus elektrisch bedienbar, mit Ausnahme des Schlafzimmers (Notausgang). Alle Fenster im Haus sind dreifach verglast. Die Landhaus-Holztreppe ins Obergeschoss verleiht dem Haus einen klassisch modernen Charme.Im Außenbereich finden Sie außerdem Außensteckdosen, Außenwasserhahn und rund ums Haus Außenbeleuchtung. Der PKW-Stellplatz mit Anschluss für eine Wallbox (11KW) direkt am Haus ermöglicht Ihnen bequemes Parken. Die sonnige Süd-Westterrasse lädt zu gemütlichen Abende im Freien ein und der großzügig gestaltete Garten bietet Ihren Kindern ebenfalls viel Platz zum entfalten und Spaß haben. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Dieses Haus bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und kosteneffiziente Lebensweise. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt.Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre. Mindestmietdauer: 4 Jahre. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen. Preisinformation: Nettokaltmiete: 2.900,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
