Kaufpreis 199.000 €
47574 Goch
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus erfreut sich einer beneidenswerten Lage an der Hülmer Straße, einer der begehrtesten Straßen in Goch. Nur wenige Fahrradminuten trennen Sie vom pulsierenden Stadtzentrum, wo Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erwarten. Diese erstklassige Lage ermöglicht es Ihnen, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen, während Sie dennoch die Ruhe und Gelassenheit eines zurückgezogenen Zuhauses erfahren.Familienfreundlichkeit steht hier an erster Stelle, da Schulen und Kindergärten sicher und schnell zu erreichen sind. Ihre Kinder können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule gehen, ohne dass Sie sich Sorgen um den Verkehr machen müssen.Das Highlight dieser Lage ist zweifellos die unmittelbare Nähe zu einem ruhigen Feldgebiet, das sich hinter dem Haus erstreckt. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen, lange Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die frische Luft und die Stille genießen. Ein perfekter Ort, um dem hektischen Treiben des Alltags zu entfliehen und neue Energie zu tanken.Trotz der ländlichen Atmosphäre sind Sie jedoch in wenigen Minuten auf den Bundesstraßen und der Autobahn A57, was Ihnen eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Diese optimale Verkehrsanbindung macht dieses Haus nicht nur zu einem idyllischen Rückzugsort, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ihre täglichen Unternehmungen. Objekt: Herzlich willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, ein charmantes Reihenmittelhaus in Goch zu entdecken. Dieses historische Juwel wurde um 1900 erbaut, und obwohl das genaue Baujahr im Nebel der Geschichte liegt, strahlt es dennoch eine zeitlose Eleganz aus.Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieses Hauses ist seine zentrale Lage. Mitten im Herzen von Goch gelegen, bietet es den Bewohnern die Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinde, während es gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort am Rande eines Feldes bietet. Die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle.Ein weiteres Highlight ist zweifellos der liebevoll gepflegte Gartenbereich, der direkt an das Feld angrenzt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich von der Hektik des Alltags erholen. Eine Oase der Ruhe und Gelassenheit, nur einen Schritt von Ihrem Zuhause entfernt.Dieses Haus wurde mit Sorgfalt und Hingabe gepflegt, was sich in seinem makellosen Zustand widerspiegelt. Renovierungsstau? Fehlanzeige. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Auch das Bad befindet sich in einem passablen Zustand, bereit, Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Haus wurde fortlaufend renoviert.So wurde z.B. 2010 die obere Geschoßdecke gedämmt und das Dach erneuert.Die überwiegenden Fenster wurden 2006 erneuert, die Bäder 2015 und die Leitungssysteme 1990.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, das den idealen Raum für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie mühelos in den trockenen Keller sowie in das Obergeschoss, wo sich weitere gemütliche Rückzugsorte befinden.Insgesamt bietet dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort voller Geschichte, Charme und Wärme. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Machen Sie sich bereit, Ihr neues Zuhause zu entdecken! Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
