Kaufpreis 469.000 €
54534 Großlittgen
Zimmer 15
Größe 412 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 15
Größe: 412 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Großlittgen bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit in eine vielversprechende Immobilie in einer aufstrebenden Region zu investieren. Die Gemeinde liegt im Herzen der Vulkaneifel und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und naturnahe Umgebung aus. Dies macht Großlittgen zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.Trotz seiner ländlichen Lage bietet Großlittgen eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, sodass auch Pendler schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können.Für Investoren bietet diese Lage verschiedene Vorteile:1. Wachsende Nachfrage nach Wohnraum:** Die hohe Lebensqualität und die attraktive Umgebung führen zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Großlittgen. Investitionen in Wohnimmobilien, wie Mehrfamilienhäuser oder Mietwohnungen, versprechen daher langfristige Einnahmen durch stabile Mieteinnahmen.2. Entwicklungspotenzial:** Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Großlittgen über eine gute Infrastruktur und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Investoren haben daher die Möglichkeit, neue Projekte zu entwickeln und die Infrastruktur der Gemeinde weiter auszubauen, um die Attraktivität für Einwohner und Touristen zu steigern.3. Langfristige Werterhaltung:** Die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität machen Immobilien in Großlittgen zu einer sicheren Investition mit langfristiger Wertstabilität.Insgesamt bietet Großlittgen Investoren eine vielversprechende Gelegenheit, in eine aufstrebende Region mit hohem Potenzial für langfristige Renditen zu investieren. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, soliden und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die Ausstattung umfasst überwiegend doppelverglaste Isolierfenster aus dem Jahr circa 1988. Desweitern ist eine moderne und energieeffiziente Pelletheizung aus dem Jahr circa 2008 verbaut. Das Objekt ist vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für Investoren darstellt. Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit liegt in einer etablierten Wohngegend, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität der Lage für Mieter und Gewerbetreibende erhöht.- Baujahr: ca. 1956- Umbau zu Wohnraum: Mitte der 80er Jahre- Anbau einer weiteren Wohneinheit: ca. 2010- Grundstücksgröße: ca. 1.300 m²- Wohnfläche: ca. 412 m² (5 Wohneinheiten)- Gewerbefläche: ca. 35 m² (1 Gewerbeeinheit)- Vermietungsstatus: Voll vermietet- Parkmöglichkeiten: 8 Stellplätze, 2 Garagen- Zusätzliche Einrichtungen: Nebengebäude vorhanden- Fenster: Überwiegend doppelverglaste Isolierfenster (ca. 1988)- Heizung: Pelletheizung (ca. 2008) Objekt: Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit, in eine stabile und nachhaltige Immobilie zu investieren. Durch die Kombination aus Mietverträgen, modernen Ausstattungsmerkmalen und der attraktiven Wohngegend, bietet das Objekt ein solides Investitionspotenzial mit langfristigen Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde circa 1956 in massiver Bauweise erbaut und Mitte der 80er Jahre zu Wohnraum umgebaut. Im Jahr ca. 2010 erfolgte zudem der Anbau einer weiteren Wohneinheit, der das Gebäude modernisierte und erweiterte. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige circa 1.300 m² und bietet neben dem Hauptgebäude zusätzlich Platz für Parkmöglichkeiten und Freiflächen. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt circa 412 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten, während die Gewerbeeinheit eine zusätzliche Fläche von circa 35 m² bietet. Bei diesem Mehrfamilienhaus stehen 8 Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stellt das vorliegende Objekt ein lohnendes Investment dar, das durch seine stabile Mietauslastung, die attraktive Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die solide Bauweise, moderne Ausstattung und das Potenzial für weitere Entwicklung machen dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger und Immobilienentwickler.Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.500,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 447,00 m², vermietbare Fläche: 447,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
