Kaufpreis 299.000 €
54634 Bitburg
Zimmer 7
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Größe: 140 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Erdorf, ein malerisches Dorf in der Region Bitburg-Prüm, bietet eine idyllische Kulisse für ein entspanntes Leben fernab vom Trubel der Stadt. Die ruhige und ländliche Atmosphäre von Erdorf zieht sowohl Naturfreunde als auch Familien an, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen.Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, mit malerischen Landschaften, grünen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Erdorf bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Bitburg, Trier, Wittlich sowie Luxemburg erleichtert. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Zudem laden gemütliche Restaurants und Cafés dazu ein, die lokale Küche zu genießen und sich mit den Einheimischen auszutauschen.Erdorf bietet seinen Bewohnern die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Komfort, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Diese friedliche und freundliche Gemeinschaft heißt neue Bewohner herzlich willkommen und lädt dazu ein, Teil ihres einladenden Lebensstils zu werden. Ausstattung: Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1966, präsentiert sich in einem guten Zustand, der dem Alter entsprechend liebevoll gepflegt wurde. Mit einer Wohnfläche von circa 140 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für Komfort und Entfaltungsmöglichkeiten.- Baujahr circa 1966- Wohnfläche circa 140 m²- Grundstück circa 705 m²- Sieben Zimmer, vier Schlafzimmer, - Kunststofffenster mit Doppelverglasung Baujahr 1983- Komplett mit Jalousien- Ölzentralheizung Baujahr 2005 mit Warmwasseraufbereitung- Dachdämmung (Zwischendecke) circa 2014- Massive Bauweise- Überdachter Balkon - Zwei Einzelgaragen eine mit zusätzlichen Werk- und Waschraum- Herrlicher Landschaftsblick- Zwei separate Wohneinheiten- Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne- Vielfältige Wohnmöglichkeiten (Wohnen-Vermieten, Wohnen- Arbeiten, Wohnen-Familienangehörige)- Sonnige und erhöhte Lage- Küchen im Kaufpreis enthalten- Top gepflegter Zustand Objekt: Willkommen zu diesem vielseitigen Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus, das im Jahr 1966 in massiver Bauweise erbaut wurde und zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten bietet. Dieses herrliche Anwesen befindet sich auf einem circa 705 Quadratmeter großen Grundstück und liegt in einer ruhigen und erhöhten Lage von Bitburg-Erdorf.Lassen Sie sich von diesem schönen Anwesen, was kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde, verzaubern.Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen und Vermieten, Wohnen und Arbeiten oder die Unterbringung von Familienangehörigen ermöglicht.Die Wohnfläche erstreckt sich über circa 140 Quadratmeter und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie oder zwei separate Haushalte bieten. Die beiden Tageslichtbäder verfügen jeweils über ein Waschbecken, eine Badewanne sowie ein WC-Bereich, eins davon mit separater Dusche. Die beiden Küchen im Erd- und Obergeschoss verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten.Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Einzelgaragen, eine davon ist mit einem Werk- und einem Waschraum ausgestattet, was ideale Möglichkeiten für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemütliche Garten lädt mit seinem malerischen Landschaftsblick sowie der Wiesenfläche, zum erholsamen Entspannen und Verweilen oder zum Toben und Spielen im Freien ein. Zudem ist er der perfekt Ort für Grillfeste mit der Familie und Freunden an sonnigen Tagen.Des Weiteren befindet sich hinter dem Haus ein Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist und somit ideale Bedingungen für gemütliche Stunden im Freien bietet. Der Dachboden wurde 2014 nachträglich gedämmt und bietet zusätzlichen Platz für Lagerung oder kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden.Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit, ihre solide Bauweise und ihre attraktive Lage aus und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einem geräumigen und flexiblen Zuhause suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses charmante Haus zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
