Warmmiete 2.250 €
80335 München
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Warmmiete: 2.250 €
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 1.990 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Maxvorstadt bietet Ihnen hier alles was zur Deckung des täglichen Bedarfsin- und außerhalb der Arbeitswelt benötigt wird. Gesäumt von Einzelhandel und Gastronomie sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Mittleren Ring. Ein absolut gefragter Geschäftsstandort. Die Lage zeichnet sich einmal durch die unmittelbare Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie den Karolinen- und Königsplatz oder auch die Feldherrnhalle aus. Ebenso verfügt dieser Stadtteil über zahlreiche kulturelle Einrichtungen und viele der bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt München wie z.B. Alte- und Neue Pinakothek, Pinakothek der Moderne, Lenbachhaus, Glyptothek und das Museum Brandhorst. In unmittelbarer Nähe sind die diversen Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Akademie der Bildenden Künste, die Staats- und Universitätsbibliothek sowie die Staats- und Stadtarchive. All diese Punkte sind fußläufig zu erreichen. Die Lage besticht auch durch die verkehrsgünstige und zentrale Lage. Ebenso die extrem gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den U-Bahn-Stationen Theresienstraße (U2) sowie die U-Bahn-Linien U3/U6 (Universität), U4/U5 (Odeonsplatz). Ebenso verkehren in unmittelbarer Nähe die Trambahnlinien 27 und 28 (Pinakothek) sowie die Museumsbuslinie 100. Wegen all dieser hier genannten Gründe ist die Entwicklung zu einer der bevorzugten Wohnlagen in diesem Stadtteil überdurchschnittlich stark und spiegelt sich auch in der steigenden Beliebtheit bei den ansässigen Bewohnern und den hier zahlreich flanierenden Menschen, auch internationaler Herkunft, wider.Mitten im pulsierenden Leben der bayerischen Metropole, egal ob zum Einkaufen, gemütlichen Essen gehen oder nur einen Kaffee genießen mit Freunden oder Kollegen. Ausstattung: - Moderne, anspruchsvolle Architektur- Große Fenster, Terrasse und Loggien nach Süden- Absolut ruhige Schlafbereiche mit Morgensonne- Raumhöhen bis zu 2,60 m- Edle Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung- Erhöhter Schallschutz- KfW-70-Standard: Fernwärmeanschluss- Hochwertiger Eichendielenboden- Schreinergefertigte Türelemente- Designbäder mit großformatigem Feinsteinzeug,- luxuriösen Dornbracht-Armaturen und- Sanitärgegenständen von Duravit- Elektrochromes Glas als Trennung zwischen Bad und Schlafzimmer- Gegensprechanlage mit Videofunktion von Gira- Wohnungstüren mit Sicherheitsstandard WK2- Hochwertiges Schalterprogramm von Gira- Fahrradraum Objekt: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden und hellen Wohnbereich empfangen, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie Ihre Möbel nach Belieben arrangieren und Ihren eigenen persönlichen Stil ...mehr gibt´s im Exposé!Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.74, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Flughafen: 9.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.61, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 2.26, Distanz zur Hauptschule: 0.72
