Kaufpreis 459.000 €
50374 Erftstadt
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Objekt: DEKRA-überwachte Qualität ab dem ersten Spatenstich!===========================================Sie sind eine große Familie und suchen ein neuwertiges Haus mit reichlich Platz und schönem Garten in einer sehr guten Wohnlage mit guter Anbindung an Erftstadt-Lechenich? Dann sind Sie hier genau richtig. Eine Renovierung ist bei diesem Haus nicht erforderlich, so dass Sie sofort einziehen können. Die Einbauküche brauchen Sie auch nicht zu bestellen, denn diese ist inklusive aller Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Mit dieser Immobilie können Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen und zudem können Sie sicher sein, dass die Qualität der Bauausführung stimmt.Das Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2003 durch ein renommiertes Bauunternehmen aus der Region (Berafin aus Brühl) erstellt. Die verschiedenen Bauphasen wurden hierbei durch einen DEKRA-Sachverständigen begleitet und von Anfang an qualitätsüberwacht. Mit dem uns vorliegenden Dekra-Zertifikat "Qualität am Bau" wird die ordnungsgemäße Bauausführung bestätigt. Auch hinsichtlich Energieeffizienz und Klimaschutz sind Sie mit diesem Gebäude gut aufgestellt. So wurden z.B. die Außenwände mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt (K-Wert 0,4), zwischen den Dachsparren wurde eine Dämmung aus 180 mm Klemmfilz eingebracht (K-Wert 0,35), es wurden isolierverglaste Fenster und Türen eingebaut und erst im Jahr 2022 wurde die alte Heizung durch eine modernere, sparsamere Buderus Gasbrennwerttherme (Logamax Plus GB 172-24) ersetzt. Somit braucht man sich bezüglich der steigenden Energiekosten weniger Gedanken machen.Unter der Rubrik "Sonstiges" finden Sie alle durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten der letzten Jahre.Sie werden überrascht sein, was dieses Haus noch zu bieten hat.Das Reihenendhaus präsentiert sich in einem gepflegten, einladenden Stil und bietet auf drei Etagen sowie einem Keller ausreichend Platz für eine große Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche, Diele, Bad und Gäste-WC erfüllt es sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und war im Jahr 2021 nicht von der Flutkatastrophe betroffen.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 129 m² und das Wohnbaugrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 224 m². Mitverkauft werden weitere Flächen, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Verkehrs- und Wegeflächen sind insgesamt 337 m² groß, der Miteigentumsanteil an diesen Grundstücken beläuft sich auf 1/27-stel. FazitDieses Reihenendhaus in Erftstadt-Konradsheim bietet Ihnen die Möglichkeit, modernes Wohnen mit idyllischer Ruhe zu verbinden. Mit seiner hervorragenden Bauqualität, durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage erfüllt es sämtliche Anforderungen an ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.Möchten Sie mehr über diese schöne Immobilie erfahren? Dann fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand dieser besonderen Immobilie und der schöne Garten werden Sie begeistern!.Objektbeschreibung===============Beschreibung Erdgeschoss: ======================Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine kleine Diele. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, während auf der linken Seite die Küche liegt. Diese ist funktional gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet. Ein offener Wohn- und Essbereich schließt sich an die Küche an und bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo Sie die Natur genießen können.Beschreibung Obergeschoss:=======================Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Büro und zwei Kinderzimmer befinden. Diese Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und stellen ideale Rückzugsorte für die Familie dar.Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Handtuchwärmekörper. Wohlige Wärme bietet aber auch die in diesem Raum eingebaute Fußbodenheizung. Das Badezimmer wurde erst im Frühjahr 2021 saniert. Beschreibung Dachgeschoss:=======================Das Dachgeschoss beherbergt das geräumige Schlafzimmer, welches viel Privatsphäre und Ruhe bietet. Hier bietet sich ein Rückzugsort und die Möglichkeit den Tag ausklingen lassen. Ein doppelter Einbauschrank mit Schiebetüren verschafft viel Stauraum. Im Dachgeschoss befindet sich auch ein separater Raum für die moderne Gaszentralheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt.Beschreibung Kellergeschoss:========================Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf insgesamt ca. 54 m². Hier finden Sie verschiedene Nutzräume, die zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys bieten. Ein Waschraum ermöglicht Ihnen die bequeme Pflege Ihrer Wäsche. Ein Vorratsraum bietet Platz für Lebensmittel und Haushaltsgegenstände. Der Hobbyraum kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden und bietet Raum für kreative Aktivitäten. Zusätzlich gibt es einen Abstellbereich unter der Treppe, der weiteren Stauraum bietet.Beschreibung Außenanlagen:=======================Der kleine Garten mit seiner ca. 22 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Hier können Sie gemütliche Stunden im Grünen verbringen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die erst im Jahr 2012 eingebaute Vollkassettenmarkise mit Beleuchtung schafft an sonnigen Tagen oder in den sommerlichen Abendstunden einen zusätzlichen Komfort. Der erst im Jahr 2017 neu errichtete Gartenzaun mit integriertem Gartentor und seinen Doppelstabmatten im Industriestandard, bieten einen hervorragenden Sichtschutz. Das geräumige, praktische Edelstahlgartenhaus und die abwechslungsreiche Randbepflanzung wirken in einem harmonischen Verhältnis. im Jahr 2021 wurden die Pflastersteine vor dem Haus erneuert und im Garten eine zusätzliche Terrasse angelegt. Die zur Straße hin erstellte Lärmschutzwand wäre aus heutiger Sicht nicht mehr erforderlich, da der damalige gegenüberliegende Speditionsbetrieb nicht mehr existent ist. Aus gleichen Gründen wurden im Baugebiet auch die Firstrichtung und die Dachform als Satteldach festgesetzt. Daher sind die Fenster zum Garten hin auf gleicher Höhe, wie die Lärmschutzwand. Bei dem damaligen Speditionsbetrieb wurden in der Nacht die Anforderungen der Immissionsrichtwerte um maximal 4 dB(A) überschritten. Dies zuvor genannten Angaben können Sie dem Bebauungsplan Nr. 128 entnehmen.Beschreibung der Parkmöglichkeiten:==============================Die Immobilie verfügt über eine seitlich am Haus angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor (2013) und einem sich davor befindlichen Stellplatz, was für einen angenehmen Komfort sorgt. Das Garagendach wurde im Sommer 2019 neu gedeckt und mit einer Stehfalzumrandung verkleidet. . Sonstiges: Wohnflächenberechnung:===================Erdgeschoss:===========Flur 1 ca. 2,46 m²Küche ca. 8,96 m²Essbereich ca. 8,79 m²Wohnbereich ca. 21,04 m²Flur 2 ca. 7,85 m²Gäste-WC ca. 1,42 m²Terrasse ca. 21,97 m² (davon ¼-Anteil) ca. 5,49 m²Erdgeschoss gesamt: ca. 56,01 m²Obergeschoss: ============Flur ca. 4,08 m²Büro ca. 9,26 m²Kinderzimmer 1 ca. 13,48 m²Kinderzimmer 2 ca. 13,14 m²Badezimmer ca. 9,91 m²Obergeschoss gesamt: ca. 49,87 m²Dachgeschoss:============Dachboden ca. 20,55 m²Heizungsraum ca. 2,67 m²Dachgeschoss ca. 23,22 m²Wohnfläche EG + OG + DG gesamt: ca. 129,09 m²Nutzflächenberechnung:===================Kellergeschoss:=============Flur ca. 4,02 m²Abstellraum unter der Treppe ca. 1,36 m²Waschraum ca. 19,03 m²Vorratsraum ca. 7,86 m²Hobbyraum ca. 21,53 m²Nutzfläche KG gesamt: ca. 53,80 m² Garage/Gartenhaus:================Garage ca. 16,24 m²Gartenhaus ca. 4,45 m²Nutzfläche Garage/Gartenhaus gesamt: ca. 20,69 m²Nutzfläche Kellergeschoss + Garage/Gartenhaus gesamt: ca. 74,49 m²Heizung/Warmwasser:=================- Buderus Gasbrennwerttherme mit Wasserspeicher, 2022 (mit Zertifikat, Garantie bis 2027)- Beheizung über Heizkörper - Fußbodenheizung u. Handtuchwärmekörper im Badezimmer- Keine Durchlauferhitzer - Warmwasserversorgung zentral - Durch den Einbau der neuen Brennwerttherme haben sich die Gasverbräuche im Vergleich zu den Vorjahren deutlich reduziert.Jährliche Nebenkosten:==================- Grundsteuer B: 537,57 Euro (2024)- Abfallgebühren: 232,54 Euro (2024)- Niederschlagswasser: 78,10 Euro (2024)- Wohngebäudeversicherung: 1.341,81 Euro (2023)- Schornsteinfeger für Kehrgebühren/Messung: 81,22 Euro (2023)Die o.a. Nebenkosten belaufen sich insgesamt auf jährlich 2.271,24 Euro (ergibt monatlich: 189,27 Euro)Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger (Gas u. Strom)...Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:==============================2003 Fertigstellung des Hauses 2004 Terrasse mit versiegelten Gehwegplatten erstellt2005 Haustürvordach mit Windfang2006 Errichtung der PKW-Garage2012 Vollkassettenmarkise mit Beleuchtung2013 Einbau Sektionaltor Garage 2017 Erneuerung Gartenzaun, Doppelstabmatten, Industriestandart, inkl. Sichtschutz und Gartentor2019 Neues Garagendach mit Stehfalzumrandung2020 Glasfaseranschluss2021 Badsanierung2021 Pflastersteine vor dem Haus erneuert2021 Terrasse mit Pflastersteinen erweitert2022 Edelstahlgartenhaus, inkl. Bodenpflaster erstellt2022 Neue Buderus-Gasheizung, kompl. mit WasserspeicherGem. Bescheinigung des Rhein-Erft-Kreises sind nach unserer Abfrage des Altlastenkatasters keine Altlasten und altlastenverdächtige Flächen bekannt.Das Haus ist nach Absprache frei. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist nicht erforderlich!. Stichworte: Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher Provision: 2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt.
