Kaufpreis 719.000 €
81735 München
Zimmer 2
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 2
Größe: 85 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: • Die angebotene Immobilie befindet sich perfekt angebunden und zentral, aber dennoch sehr ruhig im wunderschönen München, fußläufig zum beliebten Ostpark.• Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 6. von 7 Etagen eines 2015 erbauten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über eine Treppe als auch mit dem Lift zu erreichen. Sie verfügt über ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer mit offener Küche und angeschlossenem Wohn- und Essbereich, Flur und Badezimmer verteilen.• Die Wohnung überzeugt mit sehr hochwertiger und neuwertiger Ausstattung und kann wunderbar auch in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Dafür ist die Tür bereits vorhanden und es würde eine Trockenbauwand reichen um ein Zimmer mehr zu haben.• Alle Räume sind hell und einladend und wurden mit modernen hochwertigen Materialien und wunderschönem gekalktem Eichen-Parkett ausgestattet. Für ein besonderes Ambiente sorgen Stuck und exklusive Säulenelemente im gesamten Wohnbereich. Die Kunststoff-Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Raffrollos ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum ist auch vorhanden.• Ein helles modernes Badezimmer mit begehbarer ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein großes Schlafzimmer mit hochwertigen maßgefertigten Einbauschränken sowie ein helles Wohnzimmer mit Essbereich lassen keine Wünsche offen. Die offene Küche ist sehr gehoben ausgestattet und von einem Schreiner individuell eingebaut. Sie besitzt eine hochwertige Arbeitsplatte und Miele Markengeräte. Der offene Grundriss mit großer Fensterfront macht die Wohnung sehr ansprechend und lädt zum Wohlfühlen ein.• Das Highlight ist die über 18 Quadratmeter große, teilweise überdachte Dachterrasse mit Holzboden und herrlicher Süd-Ausrichtung. Hier lässt sich wunderbar entspannen und die Sonne genießen.• Geheizt wird mit Fernwärme.• Die Wohnung kann auf Wunsch auch möbliert übernommen werden. Sämtliche Möbel sind individuell vom Schreiner angefertigt.• Ein Hausmeister- und Gärtnerservice kümmern sich liebevoll um die komplette Wohnanlage.• Ein großzügiges Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 25.000 € runden das Angebot ab. Lagebeschreibung: • Die moderne und exklusive Wohnung befindet sich im beliebten und aufgeschlossenen Stadtteil München / Perlach, ganz in der Nähe des wunderschönen Ostparks.• Die Wohnung ist perfekt gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen finden Sie in nähester Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.• Für reichlich Erholung sorgen zahlreiche nahegelegenen Parkanlagen, Sportanlagen und Schwimmbäder sowie der weitläufige Ostpark, mit kleinem See und vielen Spielplätzen. Das beliebte Einkaufszentrum PEP ist in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zum ausgiebigen Shoppen ein.• Alle Freizeiteinrichtungen erreichen Sie problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Sehr gut fußläufig angebunden sind Sie mit dem Bus und der U-Bahn Quiddestraße (ca. 5 Minuten Fußweg). Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Mittleren Ring, die Bundesstraße 304 und die Autobahnen 8 und 99, die Sie in kurzer Zeit zum Münchner Flughafen oder Richtung Süden in’s traumhafte bayerische Voralpenland führen. • Anbindung ÖPNV:Bus | Quiddestraße (ca. 5 Gehminuten)U-Bahn | U5 Quiddestraße (ca. 5 Gehminuten) Ausstattung: - Modernes Wohnkonzept: Hochwertige und zeitlose Architektur mit schönem Innenhof als Ruheoase verbinden sich mit wertiger Innenausstattung wie Naturholzböden, Fußbodenheizung, Sanitärartikel von Markenherstellern etc. Provision: 1,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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