Kaufpreis 599.000 €
76703 Kraichtal
Zimmer 9
Größe 377 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 9
Größe: 377 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Kraichtal.Kraichtal, eine malerische Region in Baden-Württemberg, zeichnet sich durch ihre charmante Kombination aus ländlichem Charme, historischem Erbe und natürlicher Schönheit aus.Geografisch gesehen liegt Kraichtal in der Region Kraichgau, östlich von Karlsruhe und westlich von Heilbronn. Diese Lage verleiht der Stadt eine atemberaubende Kulisse, da sie von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern umgeben ist. Die Landschaft ist geprägt von idyllischen Bauernhöfen, die sich in die Umgebung einfügen und die ländliche Atmosphäre der Region unterstreichen.Die Geschichte von Kraichtal reicht weit zurück. Dies spiegelt sich in den gut erhaltenen historischen Gebäuden und Denkmälern wider. Das Stadtbild wird von alten Fachwerkhäusern, Kirchen und Burgen geprägt, die einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit der Stadt bieten. Besonders sehenswert ist das Schloss Unteröwisheim, das auf einem Hügel thront und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.Ein bedeutendes Merkmal der Gemeinde ist ihre landwirtschaftliche Tradition. Die Region ist für ihre Landwirtschaft und Weinproduktion bekannt. Die Weinberge, die sich über die Hügel erstrecken, sind ein beliebtes Ausflugsziel und die örtlichen Weingüter bieten Verkostungen von exquisiten Weinen an. Dies macht Kraichtal zu einem Paradies für Weinliebhaber.Die natürliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderer und Radfahrer können die umliegende Landschaft erkunden und die Ruhe der Natur genießen. Es gibt auch mehrere Seen in der Nähe, die sich für Wassersport und zum Schwimmen eignen.Zusammengefasst ist Kraichtal ein idyllischer Ort in Baden-Württemberg, der durch seine ländliche Schönheit, seine historische Pracht, seine Weinproduktion und seine herzliche Gemeinschaft besticht. Es ist ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet, aber auch reich an kulturellen und kulinarischen Erlebnissen ist. Die nächste Grundschule (Grundschule Zaisenhausen) ist etwa 3,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Hartmanni-Gymnasium) rund 10,9 Kilometer entfernt. Bis zum Kindergarten (Ev. Kindergarten Bahnbrücken) sind es ungefähr 220 Meter.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Bahnbrücken Kindergarten (circa 250 Meter)Bahnhof | Bahnbrücken (circa 1,5 Kilometer) Ausstattung: Herzlich willkommen zu diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus. Auf dem ca. 715 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich vor dem Haus zwei Carports mit insgesamt vier Stellplätzen, ein großer Garten und eine Terrasse sind auf der Rückseite zu finden.Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, zum selbst Bewohnen und Teilvermieten oder als reines Vermietungsobjekt mit drei Wohneinheiten.Der pflegeleichte, von Bäumen umschlossene Garten bietet ausreichend Platz für die Familie und viel Raum für eine kreative Gestaltung. Sie können beispielsweise Spiel- und Sportgeräte für die Kinder aufstellen oder Gartenpartys feiern. Ebenso gibt es durch die Hanglage pro Etage mindestens einen großen Balkon, mit einer tollen Aussicht. Ihre neue Immobilie hat eine Größe von ca. 377 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Wohungen verteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss hält drei Zimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Badezimmer bereit. Darüber hinaus gibt es auf der Etage einen Abstellraum und ein zusätzliches Zimmer mit Küche und Bad, was als Gäste-Unterkunft genutzt werden kann. Diese sind separat zugänglich. Der große Balkon der Wohneinheit ist über die Küche erreichbar.Das Obergeschoss besteht ebenfalls aus drei Zimmern. Hinzu kommen die am Wohnzimmer angrenzende Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Die beiden Balkone komplettieren die Wohneinheit.Die im Souterrain befindliche Wohnung ist in drei Zimmer, zwei große Abstellräume sowie Küche, Badezimmer und Gäste-WC aufgeteilt. Eine riesige Terrasse umfasst fast die gesamte Wohnung.Zusätzlich bietet das Haus noch einen Keller, mit Gemeinschaftsräumen, Hobbyraum und Werkstatt. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, und der renovierungsbedürftige Zustand beschränkt sich auf die Wohnung im Erdgeschoss, sowie vereinzelte Teile im Haus und hält dafür ein riesiges Potenzial bereit. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schleifen Sie diesen Rohdiamanten, um eine einzigartige Immobilie Ihr Eigen zu nennen.Weitere Aspekte des Hauses:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet.Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
