Kaufpreis 765.000 €
82515 Wolfratshausen
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Absolut ruhige Lage im Stadtteil Waldram mit schönem Süd-West-Garten. Hier ist jeder Feierabend ein Genuß! Waldram hat einen eigenen, kleinen Ortskern mit entsprechender Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Grund- und Mittelschule etc.)Die Flößerstadt Wolfratshausen liegt eingebettet zwischen den beiden Flüssen Isar und Loisach. Die Nähe zum Starnberger See und zu den Alpen machen Wolfratshausen sehr beliebt. Durch die Anbindung über die A95 (MUC-GAP) oder die S-Bahn zur Landeshauptstadt sind sie in 20-40 Minuten in München. Neuerdings wird das ÖPNV-Angebot mit Expressbussen nach Starnberg, Bad Tölz und Deisenhofen ergänzt.Wolfratshausen bildet mit dem benachbarten Geretsried ein Mittelzentrum. Hier finden Sie Alles was Sie brauchen. Ergänzend dazu sind eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten quasi vor der Haustür. Mehr als 45.000Einwohner hat dieses Mittelzentrum schon und es überzeugt jedes Jahr mehr. Ausstattung: Neue Haustür und Fenster mit erhöhtem EinbruchschutzMassive Holztreppe zum SpitzbodenSpitzboden mit Dachfenster aus 2021 mit elektrischem RolloGarage mit Funktor und 2-3 zusätzliche Kfz-StellplätzeSüd-West-Terrasse mit über 44m² (zu 1/4 angerechnet)Bad und WC in 2015 saniertHeizung in 2013 saniert (Gas-Brennwerttherme) Objekt: Typisches Reiheneckhaus in "Alt-Waldram", natürlich nicht im Originalzustand, sondern schön und behutsam verbessert. In den letzten Jahren wurden im Haus das Bad und das WC saniert, diverse Böden erneuert und die Heizung ausgetauscht. Eine Solarthermieanlage unterstützt nun die Gas-Brennwerttherme. Das Haus steht im Grundstück an der nordöstlichen Grenze. Sie erreichen den dadurch viel größer wirkenden Garten über eine sehr große und teilweise überdachte Terrasse. Dieser überdachte Teil der Terrasse geht bis zur eigenen Garage. Sollte die Einzelgarage für Ihren Fuhrpark nicht reichen, kann sogar ein XL-Carport realisiert werden.Ein Bezug ist nach Vereinbarung flexibel noch in diesem Jahr möglich! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
