Kaufpreis 599.000 €
82110 Germering
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.Die Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowohl mit dem Auto als auch durch den ÖPNV. Der S-Bahnhof Harthaus liegt weniger als 1km entfernt und Sie gelangen in weniger als 20 Minuten zum Marienplatz.Die A96 als auch die A95 erreichen Sie innerhalb von 3 bzw. 10 Minuten mit dem Auto und bringt Sie innerhalb von ca. 10 Minuten auf den mittleren Ring.Sie erreichen die nächstgelegene U-Bahn Haltestelle mit Pendler-Parkplatz ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto und steigen bequem in die U3/U6 ein.Germering an sich bietet eine sehr gute Infrastruktur: Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten z.B. moderne Supermärkte und Bäckereibetriebe, Cafés, Restaurants und Pizzerien runden das kulinarische Angebot ab.Ebenso finden Sie in Germering vielzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie z.B. einen Badesee, ein Freibad, ein Eisstadion, Tennis- und Golfanlagen als auch zahlreiche Wandermöglichkeiten.Von Germering aus erreichen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten ca. 10 Golfplätze sehr einfach.Aber auch an die kleinsten Bewohner wurde gedacht: in Germering gibt mehr als 15 Kindertagesstätten und 4 Grundschulen. Außerdem ist eine medizinische Versorgung durch verschiedenste Fachärzte (fußläufig erreichbar) und durch die unmittelbare Nähe zu den Fachklinikenin Gräfelfing, Planegg und dem Universitätsklinikum Großhadern hervorragend sichergestellt.Die exzellente Anbindung nach München, nach Süden oder nach Westen an die umliegenden Naherholungsgebiete, an das 5-Seen-Land, an die Region Allgäu/ Bodensee oder in nahegelegenen Alpen machen Ausflüge sehr bequem und die Ziele sehr schnell zu erreichen. Ausstattung: - Ca. 93,3 m2 Wohnfläche- Ca. 26,7 m2 Nutzfläche- Baujahr 1999- Massiv Ziegelbau (Vollwärmeschutz)- Hohe Dichte der Wände für guten Lärmschutz- Zwischendecken aus Stahlbeton- Warmwasser Zentralheizung inkl. Außentemperatursteuerung (Neu 2021)- Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung- Dachflächenfenster in 2-Scheiben Verglasung- Sämtliche Rollos manuell- Weiße lackierte Zimmerinnentüren aus Esche- Überdachter Wintergarten- Dachterrasse mit Fliesenboden- Moderne Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank (Markenhersteller)- Fahrradschuppen aus Holz auf Betonfundament; abschließbar- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor Objekt: Die extravagant geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung in loftartigem Stil befindet sich in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage.Das Mehrfamilienhaus wurde 1999 in energetischer Massivziegelbauweise auf einem ca. 1.500m² großen Grundstück gebaut.Die Wohnung besticht durch Ihren smarten Grundriss, der blickgeschützten Dachterrasse sowie dem vorgelagerten Wintergarten.Sie betreten die Wohnung über die Diele, welche ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Ebenso finden Sie hier eine separate Abstellkammer, welche sich ideal als Speisekammer oder als für einen Schuhschrank eignet.Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des 2. Obergeschosses. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit einem großen Dachflächenfenster liegt zu Ihrer linken Seite. Direkt angrenzend an das Schlafzimmerbefindet sich das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ist ausgestattet mit modernem Sanitärmobiliar.Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das Arbeitszimmer, welches über die asymmetrische Treppe Zugang zur Galerie schafft. Hier bieten sich Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als Gästezimmer, TV-Zimmer, Lesezimmer oder zusätzlichen Wohnbereich.Diese Ebene gestalten Sie, auch dank der vielen Fenster, die einen hellen Lichteinfall garantieren, ganz nach Ihren Wünschen.Das angrenzende Wohn-/Esszimmer mit seinem ca. 34m² bietet viel Platz für eine große Couch und einen Esstisch, welcher nahe an der angrenzenden Küche und dem Zugang zum Wintergarten zu finden sein kann.Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.Über den angrenzenden Wintergarten gelangen Sie auf Ihre blickgeschützte Dachterrasse mit seiner hervorragenden Süd-Westausrichtung.Ebenfalls zum Angebot gehören Ihr eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.Das Haus verfügt ebenso über einen Gemeinschaftswaschkeller, indem jede Partei ihren eigenen Waschmaschinen- sowie Trocknerstellplatz hat.Genießen Sie Ihren Feierabend mit einem Glas Rotwein auf Ihrer Dachterrasse! Stichworte: Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
