72072 Tübingen
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 800 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1936/2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses traditionsreiche Haus im Zentrum ist beinahe allen Tübingern bestens bekannt. In den Jahren 2022 bis 2024 wurde das Gebäude umfassend generalisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.Dabei entstanden große, lichtdurchflutete und moderne Wohnungen in einem frisch renovierten Mehrfamilienhaus im Herzen von Tübingen.Insgesamt stehen 3 fast gleiche Wohnungen in gleicher Größe und ähnlichem Schnitt auf 3 Etagen zur Verfügung (EG, OG1, OG2). Auf den Fotos ist die mittlere Wohnungen dargestelltBesonderheiten* Überall 3-fach verglaste Schallschutzfenster nach dem neuesten Standard* Thermische Isolation rundum nach Energieeffizienzklasse B* Zentrale moderne Hybridheizung mit Brennwertkessel Lagebeschreibung: Die Nähe zum Stadtzentrum Tübingen zeichnet die exzellente Lage insbesondere aus:* Der Stadtbus hält fast direkt vor der Haustüre mit direkten Expressverbindungen in Richtung Technologiezentrum Tübingen/Reutlingen. Über den nahen Hauptbahnhof ermöglicht sich eine Expressverbindung zu den Tübinger Kliniken.* Mit dem PKW ist man mit der nahen B28 und B27 in Richtung Stuttgart, Reutlingen, Hechingen und Rottenburg perfekt angebunden. * Besonders gut eignet sich das Fahrrad, mit dem man binnen weniger Minuten das Stadtzentrum und die Universität erreicht.* Über den schnell erreichbaren Hauptbahnhof Tübingen besteht direkter Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.* In direkter Umgebung ergibt sich in mehreren Supermärkten (Kaufland, Edeka, Lidl, Aldi) die Möglichkeit zum sehr nahen Einkaufen.* Auch für Kinder ist in der Umgebung gesorgt. Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind in der Nähe zu finden, ohne eine große Straße kreuzen zu müssen Ausstattung: Helle und moderne Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage! Die Wohnung verfügt über 2 einzelne Zimmer, wobei das Wohnzimmer mit dem Küchenbereich offen verbunden sind.Zur Verfügung steht 1 Bad mit Dusche. Alle Armaturen und Keramiken sind von deutschen Markenherstellern. Die gesamte Wohnung verfügt über einen hochwertigen Marken-Laminat im Wohnbreich und große Feinsteinzeug-Fließen im Bad- und Küchenbereich. Zudem sind die Wohnungen bereits mit Verkabelung für TV und Telefon ausgestattet. Im Keller steht der eigene und abschließbare praktische Abstellraum bereit, sowie eine gemeinsame Waschküche mit eigenen Stromzählern für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner. Für Autos sind hinter dem Gebäude eigene Stellplätze vorhanden, während ein zentraler Abstellplatz für Fahrräder direkt neben dem Gebäude zur Verfügung steht. Sonstiges: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Kleinigkeiten werden im Moment noch fertiggestellt (zB Installation der Duschkabinen)Die Renovierung der Wohnung und des Haupthauses wurde im Inneren vollständig fertiggestellt. Im Moment steht noch der Neuaufbau der Fassade aus, da diese Arbeiten von dauerhaft gutem Wetter abhängig sind (geplanter Beginn im späten Frühling). Daher sind noch nicht alle Teile der Außenanlage (beispielsweise der Fahrradabstellplatz) fertiggestellt.Es sind noch Renovierungsarbeiten an einem weiteren Gebäudeteil (Nebengebäude) im Gange, was möglicherweise zu kleineren Einschränkungen und Lärm in den nächsten Wochen führen kann. Das Gebäude ist im Tübinger' Privatbesitz und die Vermarktung & Verwaltung wird privat organisiert. Daher entfallen sämtliche Provisionen an Makler/Verwalter o.ä.Die Wohnung ist komplett neu hergerichtet, wobei auch das gesamte Heizsystem komplett ausgetauscht und modernisiert worden ist. Daher sind die Nebenkosten, und insbesondere die Heizkosten, geschätzt und können sich nach individuellem Bedarf stark unterscheiden
