Kaufpreis 445.000 €
80997 München
Zimmer 2
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 2
Größe: 59 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 1. Etageeiner 1996 in ansprechender Optik erbauten Wohnanlage inzentraler Lage Untermenzings, mit sehr guter Infrastruktur.Über die Diele, mit Nische für einen großen Garderobenschrank,betritt man die helle, freundliche Wohnung.Die Raumaufteilung ist bestens nutzbar. Der Wohnbereich misstgut 23 m² und das Schlafzimmer mit über 16 m² bietet nebendem Raum für Schrank und Doppelbett auch noch Platz für eineArbeitsecke.Auf dem Balkon (Süd-/Westausrichtung) scheint Sonne bis in denAbend und die Häuser der Nachbarschaft sind weit genugentfernt, um eine angenehme Privatsphäre bieten zu können.Die separate Küche ist momentan mit recht einfachenKüchenmöbeln ausgestattet, würde sich aber mit einer schickenEinbauküche komplett wandeln lassen.Das Bad bietet neben Badewanne, Waschtisch und WCStellfläche für Waschmaschine und Trockner.In den Wohnräumen und im Flur ist Laminat verlegt.Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil ist vorhanden.Gemeinschaftliche Flächen wir Trockenraum und Fahrradkellerkönnen genutzt werden.Die Wohnung wird zum 01.06.2024 frei. Hinweis: In 2019 wurde eine neue Heizungs- und Warmwasseranlageeingebaut.Der Energieausweis wurde im Jahr 2018 erstellt und weist einenEndenergieverbrauch für das Gebäude von 170 kWh/(m²xa) auf.Die durch die neue Heizungsanlage erfolgte Verbesserung desEnergiewerts ist somit leider im Energieausweis noch nichtberücksichtigt. Lagebeschreibung: Allach-Untermenzing ist eine ruhige, familienfreundlicheWohngegend am Rande der Großstadt, mit vielen Grünflächenund besten Freizeitmöglichkeiten. Große Arbeitgeber derRegion (wie Paulaner, MAN, MTU, Krauss-Maffei-Wegmann) sind inwenigen Minuten erreichbar.Die Wohnung selbst liegt eingebettet in ein gewachsenesWohngebiet. Hier erfüllt sich der Wunsch nach Nähe zur Stadtund Wohnen im Grünen nahezu ideal. Nur einen Straßenzugweiter findet sich das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe.Auch vier der schönsten und saubersten Badeseen Münchens(der Lußsee, der Langwieder See, der Birkensee und derWaldschwaigsee) sind schnell mit dem Radl zu erreichen. Dieendlosen Spazier- und Joggingstrecken der nahen Würm unddes Allacher Forstes sind zu allen Jahreszeiten nutzbar.Die Infrastruktur hier ist bestens. In 4 Minuten Fussweg sind zweiSupermärkte, Apotheke, Ärzte und mehr zu finden.Und rund um den Bahnhof Allach bestehen nahezu perfekteEinkaufsmöglichkeiten (Evers Einkaufszentrum und alles vomwöchentlichen Bauernmarkt bis zum Discounter).Ebenso top ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Die nächste S-Bahnhaltestelle (Untermenzing) ist gerade mal 10Gehminuten entfernt. Alternativ kann der Bus 162 (300 m) genutztwerden, welcher einen in 8 Fahrminuten zu U-Bahn-/S-BahnhofMoosach (Flughafenlinie) bringt.Die Autobahn München-Stuttgart sowie der Autobahnring (A99)sind auf sehr kurzem Weg zu erreichen und ermöglichen eineoptimale Verkehrsanbindung mit dem PKW in alle Richtungen.PKW-Fahrzeiten: zum Flughafen 30 Min. / München-Stachus 20Min. / Ammersee 30 Min.. Sonstiges: Der Verkaufspreis setzt sich zusammen wie folgt: Wohnung €445.000- + PKW TG-Stellplatz € 20.000,- ergibt gesamt €465.000,-.Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalterstellt, basieren jedoch auf uns von dritter Seite erteiltenInformationen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität derDaten kann keine Haftung übernommen werden.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigenMaklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höheabgeschlossen. Provision: 1,785 % (inkl. MwSt.) verdient und fällig mit Beurkundung desnotariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigenMaklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
