Kaufpreis 579.000 €
85368 Moosburg a.d. Isar
Zimmer 6
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 6
Größe: 164 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Moosburg an der Isar, welche idyllisch am Ufer des gleichnamigen Flusses liegt und von naturnahem Wohnen sowie urbaner Erreichbarkeit gezeichnet ist.Moosburg befindet sich zwischen Landshut und Freising und liegt etwa 45 Kilometer nordöstlich von München. Über die Bundesstraße B11 und die Autobahn A92 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz - Optimal für Pendler!Die Isar, die direkt durch die Stadt fließt, bietet Möglichkeiten für Spaziergänge entlang ihrer Uferpromenade und für verschiedene Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Angeln oder Kanufahren. Die umliegende Natur lädt zudem zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet somit ein hohes Maß an Lebensqualität. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens werden in Moosburg abdeckt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus bietet Moosburg ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Vollendet wird das Angebot durch ein Freibad, Eisstadion sowie Fitnessstudio.- ca. 35 min Autofahrt zum Schwabinger Tor München- ca. 34 min Zugfahrt zum Münchner Hauptbahnhof- ca. 8 min mit dem Fahrrad zum Bahnhof Moosburg- ca. 3 min Autofahrt zum nächsten Lebensmittelladen- ca. 5 min Autofahrt ins Gewerbegebiet Moosburg mit allen Annehmlichkeiten Ausstattung: Modernisierungsmaßnahmen mit ca. Jahresangaben:- 2017 neue Gasheizung- 2017 moderne Einbauküche- 2019 Bad OG renoviert- 2020 Bad DG renoviert- 2020 zweifach verglaste Kunststofffenster- offen gestalteter sowie lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Kochbereich- große Fensterfronten für viel Tageslicht- Garten mit überdachter Süd-Terrasse - insgesamt fünf (Schlaf-)Zimmer im OG und DG- zwei Tageslicht-Bäder- ein separates Gäste-WC mit Fenster- großzügige Fläche mit Tageslichteinfall im UG (Hobbyraum)- Waschküche sowie Vorratsraum im UG- Außenstellplatz- EinzelgarageDer Kaufpreis versteht sich als Gesamtpreis für das Haus sowie die Einzelgarage. Objekt: Willkommen in diesem ruhig gelegenen Reihenhaus, das im Jahr 1985 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert wurde. Neue Kunststofffenster, renovierte Bäder sowie viel Platz für Familien und Paare sprechen definitiv für diese Immobilie!Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus: Beim Betreten eröffnet sich ein kleiner Vorraum für eine Garderobe sowie linker Hand ein Gäste-WC mit Fenster. Die moderne Küche ist großzügig gestaltet, mit einer kleinen Sitzgelegenheit ausgestattet und weist einen offenen, in den Wohnbereich übergehenden, Grundriss auf. Der ca. 25 m² große Wohn-/Essbereich erhält dank seiner großen Fensterfront viel Tageslicht und führt Dich zur überdachten Süd-Terrasse sowie dem privaten Garten. Hier kannst Du sonnige Stunden sowie gesellige Grillabende genießen.Das Obergeschoss ist den privaten Räumen gewidmet. Hier findest Du ein großes Schlafzimmer mit separiertem Ankleidebereich sowie zwei weitere Zimmer zur vielseitigen Nutzung. Zusätzlich befindet sich hier das Tageslicht-Bad, welches mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet ist.Im Dachgeschoss wurde ein eigener Bereich, unterteilt in zwei Räume, geschaffen. Kombiniert mit einem eigenen Badezimmer, kann es optimal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer und/oder Büro genutzt werden.Des Weiteren bietet der Keller einen Wasch- und Vorratsraum sowie eine große Fläche mit Tageslichteinfall für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Damit Du rundum sorglos sein kannst, gibt es zum Haus neben einem Außenstellplatz noch eine separate Einzelgarage, welche sich unmittelbar zum Grundstück befindet.Du möchtest ruhig wohnen sowie Platz für die gesamte Familie erleben?Melde Dich gerne für einen Besichtigungstermin und überzeuge Dich vor Ort! Stichworte: Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
