Kaufpreis 449.000 €
44628 Herne
Zimmer 25
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 25
Größe: 600 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend von Herne. Gegenüber ensteht ein Seniorenzentrum.Ärztpraxis nebenan.Das Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel. Da die Autobahn A42 nur 2 Kilometer entfernt ist, ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz angebunden. Die umliegenden Städte, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Bochum und Dortmund sind allesamt in kürzester Zeit erreichbar. Objekt: Eine Top-Gelegenheit für Investoren.Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in einer Top Lage von Herne an. Das 1907 erbaute Haus besteht aus 3 Etagen und einem Dachgeschoss. Ladenlokal ca 75 qmGesamtwohnfläche ca. 600 qmGrundstücksfläche ca. 1050 qm. Das gesamte Haus ist freistehend und unterkellert. Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:Erdgeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer Ladenlokal1. Obergeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung, 3,5 Zimmer Wohnung2. Obergeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer Wohnung3. Dachgeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung, 2,5 Zimmer WohnungInsgesamt ca. 26 Zimmer. Im Dachgeschoss ist ein weiterer ausbaufähiger Raum vorhanden.Hinterhof ca. 200 qm mit 2 Stellplätze Grünfläche ca. 600 qm Das Haut ist Sanierung und Renovierungsbedürftiges. Im Jahr 2018 hat es in der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ein Brandschaden gegeben. Das gesamte Objekt muss Kernsaniert werden. Möglich wäre auch ein Abriss und Neubau. Durch das ca. 1050 qm große Grundstück sind hier viele Möglichkeiten wie bspw. ein Ärztehaus mit einem Parkplatz oder eine Seniorenresidenz gut denkbar. Durch die Top Lage des Objekts ist hier vieles denkbar und auch umsetzbar.Nach einer Kernsanierung und Vollvermietung des Objektes ist eine Jahreskaltmieteinnahme von ca. 70.000 ? oder höher möglich. Daten zum Energiewert: Baujahr: 1907Energiekennwert: 277,5 kWh/(m²·a)Klasse: HGebäudeart: WohngebäudeAusweistyp: BedarfsbasierendWesentliche Energieträger: GasAusstellungsdatum: 24.05.2023Gültig bis: 24.05.2033 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 8, Gartenfläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen Provision: 4.76% inkl. MwSt.