Kaufpreis 575.000 €
78166 Donaueschingen
Zimmer 7
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 7
Größe: 250 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohlfühlen in der Kernstadt Donaueschingen - Das Wohnhaus liegt in der beliebten, Donaueschinger Siedlung über den Dächern der Donaueschinger Kernstadt. Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organsiationen. Donaueschingen bietet:Gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31, Bundesautobahn A 81, Bahnanschluss, Verkehrslandeplatz schnelle Baugenehmigungen, kurze Verwaltungswegevielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Ausstattung: * Stadtnahe und begehrte Lage, Lage, Lage* Solide und ehrliche Anlage * Baujahr 1965* 2019 umfangreich saniert und renoviert * Insgesamt 4x Wohnungen* Grundstücksfläche ca. 330 m²* Insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche* Voll vermietet* Gas-Zentralheizung 2009* Kunststofffenster* Gute Vermietung durch gute stadtnahe Lage/Anbindung Objekt: Solide und sichere Liegenschaft! Das 3-Familienhaus mit zusätzlicher 1-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss, ist im Jahr 1965 gebaut worden und bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche . Die Grundstücksfläche beträgt ca. 330 m².Das Objekt ist mit einer sehr hochwertigen und soliden Ausstattung ausgeführt. Es wurde viel Wert auf Vermietbarkeit, Bausubstanz, und Ausstattung gelegt. Aufteilung der Einheiten:UG/Hanggeschoss: 1-Zimmer mit ca. 34,76 m² Wohnfläche - Miete 410,-€ mtl. inkl. 110€ NKEG: 2-Zimmer mit ca. 77,97 m² Wohnfläche - Miete 860,-€ mtl. inkl. 160€ NKOG: 2-Zimmer mit ca. 77,97 m² Wohnfläche - Miete 860,-€ mtl. inkl. 152€ NK und 50€ EBKDG: 2-Zimmer mit ca. 59,33 m² Wohnfläche - Miete 625 € mtl. inkl. 175€ NKDie Immobilie wurde 2019 umfangreich saniert und renoviert. So wurden u.a. die Bäder, die Bodenbeläge, die Elektrik, die Balkongeländer und das Treppenhaus modernisiert. Ebenfalls wurde die Fassade neu gestrichen und die Außenanlage erneuert. Die Liegenschaft ist mit freundlichen und hellen Grundrissen ausgestattet. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und entsprechen einem gut renovierten Standard. Die 1-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss präsentiert sich mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer feinen Küchenzeile, einem Badezimmer mit WC, und einer gemütlichen Terrasse. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich die 2-Zimmer-Wohnungen, die ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Sep. WC, ein Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss, sowie ein geräumigen Balkon beherbergen. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung beherbergt ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, und ein Badezimmer mit Dusche, WC und WM-Anschluss. Das Wohnhaus ist im Untergeschoss mit Kellerabteilen für die Wohneinheiten ausgestattet.* 2019 Hochwertig renoviert * Kunststofffenster * 4 x Wohnungen mit insg. ca. 250 m² Wohnfläche* Alle Wohnungen sind im hochwertigem StandardEine seltene Gelegenheit, ein renoviertes Mehrfamilienhaus mit langfristig, nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Vermietungsstand: Das Objekt ist voll Vermietet - Die im Gesamtobjekt erzielte Ist-Miete liegt bei ca. 2.755,- € p.M. / 33.060,- € p.a.Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung verwaltet.Nachhaltigkeit: Für Mieter ist die zentrale Lage - Einkaufsmöglichkeiten, Stadtnähe und die sehr gelungene Aufteilung der Wohnungen, sehr begehrt und interessant. Herzlich Willkommen in Donaueschingen ! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
