Kaufpreis 275.265 €
97225 Zellingen
Zimmer 3
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 275.265 €
Zimmer: 3
Größe: 61 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Carportplätze, Kaufpreis je: 9.500,00 EUR9 Stellplätze, Kaufpreis je: 9.500,00 EUR4 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 9.500,00 EUR Lage: Markt ZellingenEingebettet in das Maintal liegt Zellingen, circa 15 km nord-westlich der Universitätsstadt Würzburg mit seinem Weltkulturerbe und 9 km südlich von der historischen Kreisstadt Karlstadt, inmitten der fränkischen Weinbauregion.Für die annähernd 6.400 Einwohner der drei Ortsteile Zellingen, Duttenbrunn und Retzbach stehen umfangreiche Bildungseinrichtungen in Form von Kindergärten, Grund-, und Mittelschule zur Verfügung.Die medizinische Versorgung decken u.a. Allgemein- und Zahnärzte, Apotheken, Physiotherapeuten und Optiker ausreichend ab.Zellingen ist mit mehreren Buslinien mit den Nachbarorten und mit Würzburg verbunden. Auf der östlichen Mainseite liegt der Bahnhof Retzbach-Zellingen.Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen bedarfs und mehr bieten die zahlreichen Ladengeschäfte und Verbrauchermärkte nahezu aller bekannten Marken.Ein attraktives Freizeitangebot spiegelt sich u.a. in einem vielfältigen Vereinsleben wider. Unterschiedlichste Sportangebote, ein Campingplatz, ein beheiztes Freibad, eine Vielzahl von Fahrrad- und Wanderwegen, Fitness-Center, Reit- und Wassersportmöglichkeiten werden ergänzt durch abwechslungsreiche, kulturelle Angebote.Weinfreunde kommen in der Region auf ihre Kosten; gesellige Heckenwirtschaften, informative Weinwanderungen und -proben sowie ausgelassene Weinfeste runden das spezielle Angebotsspektrum ab.Die anziehende Main-Spessart-Region und das Biosphärenreservat der Rhön sind Ausflugsziele der näheren Umgebung.Mittelständische Unternehmen und zahlreiche Handwerksbetriebe sind hier ansässig. Die unmittelbare Nähe zu Würzburg bietet die Option in reizvoller Umgebung zu wohnen und zugleich den Arbeitsmarkt der nahen Großstadt zu nutzen.Geschichtliches Zeugnis geben eine Anzahl von Baudenkmälern rund um den Ortskern, dessen Zentrum der historische Torturm - das Wahrzeichen Zellingens - darstellt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Heizung und WarmwasserbereitungZentral-Heizungsanlage und Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe (Fabrikat Weishaupt / Hybrid Anlage, bestehend aus Luft-Wärmepumpe und Gas-Brennwert-Gerät) installiert im Haus A.Die Ausführung der Heizungsanlage entspricht der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen Energieeinsparverordnung. Die Wärmeabgabe für Raumheizung und Trinkwasser erfolgt über eine Wohnungsstation für Heizung und Wasser.In allen beheizten Räumen und in allen Geschossen (außer Keller) wird eine Fußbodenheizung verlegt. Die Regelung der Fußbodenheizung erfolgt raumweise bzw. nach Bereichszonen mit gleichem Wärmebedarf. Sanitäre EinrichtungenDie Bäder und WCs werden mit den im Wohnungsgrundriss eingezeichneten Sanitär-Objekten ausgestattet. Zusätzlich dazu ein elektrischer Handtuchheizkörper.DuschwannenDuschbereiche mit flacher Duschwanne: Duscharmatur mit verchromter Einhand-Mischbatterie; Brausestange mit Handbrause.DuschabtrennungBei freien Duschbereichen: GanzglasausführungWCsWandhängendes Tiefspülklosett (Vorwand-Installation mit Unterputzspülkasten); Hand-Waschbecken; Spegel; Toilettenpapier-Halter als Standhalter mit ToilettenbürsteWaschbeckenWaschtisch (ca. 60 cm x 46 cm) mit verchromter Einhand-Mischbatterie; Kalt- und Warmwasseranschlüsse; 1 Kristallglasspiegel (ca. 50 cm x 70 cm) ohne LeuchteKüchenAbwasseranschluss, Kalt- und Warmwasseranschlüsse für Spüle, Kaltwasser für SpülmaschineWaschmaschine / WäschetrocknerKalt- und Abwasseranschluss für die Waschmaschine je Wohnung im Bad; Wäschetrockner sind nur als Kondensatz-Trockner möglich. Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im KellergeschoßAußenwasserFür die Gemeinschaftsflächen wird eine frostsichere Außenwasserzapfstelle hergestellt (Nähe Nebeneingang zum Waschmaschinenraum).SchalterprogrammFabrikat: z. B. Busch-Jäger oder gleichwertig; Farbe: alpin-weißRauchmelderRauchmelder in den vorgeschriebenen Räumen und dem TreppenhausAußenbereicheAllgemein: 2 abschließbare Steckdosen (Schlüssel Hausverwaltung oder Hausmeister) mit Zuleitung an der Rückseite und Vorderseite des Gebäudes; (Außenwand-) leuchten nach Erfordernis am Hauszugang und im TreppenhausTürstation mit1 Türsprechstation im Bereich der Eingangstüre;Kameraerkennung auf Sonderwunsch Keller - Abstellräume1 Schalter mit Deckenlichtauslass mit 1 Leuchtstoffröhre je Kellerabteil sowie 1 Steckdose am SchalterTreppen/Keller-FlureBeleuchtung über Wandleuchten je Etage. Die Schaltung erfolgt über Bewegungsmelder und Zeitschaltrelais.In den Wohnungen:Schalter und Steckdosen gemäß Projektierungsplan durch Elektro-Fachunternehmen (keine Leuchtkörper)BäderZusätzlich: Einbau-Deckenleuchten (Spots)TV (Satellitenanlage)2 Anschlussdosen für TV je Wohnung. Jeder TV-Anschlussdose ist eine zusätzliche Dreifach-Steckdose zugeordnet.Telefon - Internet2 Internet-/Telefonsteckdosen je Wohnung. Den Telefon- bzw. Netzanschluss beantragt der Erwerber selbst. Den Telefonsteckdosen sind 3-fach-Steckdosen zugeordnet.StellplätzeStellplatzgröße: ca. 2,50 m x 5,00 m (teilweise überdacht: Stellplätze 5, 6, 7, 8, gemäß Aufteilungsplan) inkl. jeweils Elektroanschluss BarrierefreiheitWohnungen: A1, C1, C2PhotovoltaikanlageGemäß Sonderplan ist eine Photovoltaikanlage Bestandteil der Wohnanlage. Der erzeugte Strom wird für Allgemeinzwecke verbraucht (Heizung, Beleuchtung); darüber hinaus generierte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Die Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung. BriefkastenanlageEine zentrale Briefkastenanlage für alle Wohnungen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 61,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
