Kaufpreis 295.000 €
57627 Hachenburg
Zimmer 4
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 175 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der im Herzen des Westerwaldes liegenden Verbandsgemeinde Hachenburg, die es seit dem Jahre 1972 gibt, leben zwischenzeitlich rund 26.000 Menschen. Mittelpunkt der Verbandsgemeinde ist die historische Stadt Hachenburg mit Ihrem Schloss und dem Alten Markt. In der attraktiven Fußgängerzone bieten sich eine Vielzahl von Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Einheimische und Gäste erwarten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die überregional bekannten Veranstaltungen der Hachenburger KulturZeit ziehen jährlich unzählige Besucher an. Regelmäßig wiederkehrend werden Kleinkunst, Kabarett, Kunst-Ausstellungen, Konzerte und Open Air Events geboten. Aber auch Wanderer und Mountainbiker kommen im Hachenburger Westerwald auf ihre Kosten. Hier kann man auf gut ausgebauten Wander- und Radwanderwegen die herrliche Landschaft genießen. Ausstattung: Massivbauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Gaszentralheizung aus 2013, Specksteinofen, Holzfenster aus ca. 1990er Jahren, Isolierverglasung, Alurollläden, Fußböden in Parkett/Granit/Marmor/Teppich, Türen in Holz, Marmortreppe im Treppenhaus, Doppelgarage. Objekt: Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Eine gute Wohnlage, angemessen große Zimmer und eine praktische Grundrissgestaltung kennzeichnen diese schicke Wohnung, die ideal für einen Zweipersonenhaushalt oder eine kleine Familie geeignet ist.Wenn Sie in die Wohnung gelangen, befindet sich auf der rechten Seite die Garderobe und das Gäste-WC sowie auf der linken Seite die große Wohnküche. Es folgt ein geräumiges Wohnzimmer, von dem Sie einen direkten Zugang auf die gemütliche, südlich ausgerichtete Terrasse haben. Dies ist auch vom danebenliegenden Schlafzimmer möglich. In der Wohnung befindet sich zudem ein Duschbad und ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt wurde, jedoch sich auch optimal als Kinderzimmer eignet. Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss sind als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Ebenfalls zur Wohnung gehörend ist die Doppelgarage die auch genug Platz zum Werkeln bietet. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage die Waschküche, ein weiteres Bad mit Dusche, sowie die Heizungsanlage. Das rd. 400m² große, gepflegt angelegte Gartengrundstück steht dem neuen Eigentümer zur Alleinnutzung zur Verfügung ! Die nicht umlagefähigen Kosten für Rücklagenbildung und die WEG-Verwaltung betragen rd. € 1887,00 p.a., davon ca. € 302,80 für die Verwaltung und € 1.584,00 für die Rücklagen. Per Ende 2023 belief sich der auf die Wohnung entfallende Anteil an den bestehenden Rücklagen auf ca. € 20.278,38. Nähere Informationen erhalten Sie gerne von uns! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 2,38 % inkl. MwSt.