Kaufpreis 300.000 €
09496 Marienberg
Zimmer 22
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 22
Größe: 332 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Marienberg, OT Reitzenhain in einer ruhigen, aber verkehrstechnisch guten Lage. Die Bergstadt Marienberg liegt mitten im traditionsreichen Erzgebirge. Museen und Ausstellungen lassen auch heute noch Einblicke in die alten Traditionen zu. Das Freizeitbad "Aqua Marien" und der nahegelegene Segelflugplatz in Großrückerswalde und viele ansässige Vereine laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Umgebung bietet einzigartige Bilder, Schlösser und Burgen und lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Im Winter können Sie entlang der Skimagistrale Langlauf betreiben. Die Städte Chemnitz und Freiberg erreichen Sie in ca. 45 Autominuten. Durch die Grenznähe zu Tschechien erreichen Sie die Städte Prag, Karlsbad und andere schöne Ausflugsziele in kurzer Fahrzeit.Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und Stadtnähe mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, um die umliegenden Städte bequem zu erreichen. Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Physioterapie EG ca. 104m² und UG, DG ca. 54m² Wohnung)- Wohnhaus (Sanierungsbedürftig)- offene Bebauung, Einzelbauweise- Baujahr ca. 1998 und 1857- Grundstücksfläche 4.052 m²- Gebäudefläche insgesamt ca. 333 m², Nutzfläche weitaus mehr- dreigeschossiger Massivbau mit verputzter Fassade- teilunterkellert/voll Unterkellert- solides Treppenhaus- Ölzentralheizung- Abstellräume auf halber Treppe- Wohnung im 1. Obergeschoss Neubau, 4 WE im Altbau- alle Anschlüsse, außer Gas liegen am Haus an- drei Garagen plus PKW-Stellplätze direkt am Haus- Scheune und Nebengelass- das Mehrfamilienhaus unterliegt nicht den Anforderungen der EnEv für einen Energieausweis Objekt: Herzlich willkommen auf diesem einzigartigen Landhof, der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das ländliche Leben in seiner ganzen Fülle zu erleben. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 4.052 m², umgeben von unberührter Natur, und gliedert sich in zwei separate Häuser.Hauptgebäude - Einfamilienhaus:Das Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 159 m² bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für die ganze Familie: Im Erdgeschoss und im Untergeschoss befinden sich derzeit Praxisräume, WC´s, eine Umkleide, ein Hausanschlussraum, ein Behandlungsraum, Keller und ein Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Bad mit Wanne, Dusche und WC.Alle Anschlüsse, außer Gas, liegen bereits am Haus an.Mehrfamilienhaus - Ehemalige OberförstereiDas zweite Gebäude auf dem Anwesen ist ein Mehrfamilienhaus, einst als Oberförsterei genutzt. Mit einer nutzbaren Fläche von etwa 333 m² präsentiert sich das Gebäude als Sanierungsprojekt mit erheblichem Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nach einer sorgfältigen Sanierung besteht die Möglichkeit, hier vier separate Wohneinheiten oder attraktive Ferienwohnungen zu schaffen.Das Anwesen präsentiert sich auf einem weitläufigen, naturnahen Grundstück, das Raum für kreative Gestaltung und Erweiterungen bietet. Eingebettet in eine malerische Umgebung ist es der ideale Ort für Naturfreunde und Familien, die Ruhe und Entspannung suchen. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenanbau, Freizeitaktivitäten im Freien, für gewerbliche Nutzung und vieles mehr. Darüber hinaus bietet das Anwesen drei Garagen und PKW-Stellplätze direkt am Haus. Ebenfalls stehen eine Scheune und ein Nebengelass zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für die Umsetzung von gewerblichen Aktivitäten, Hobbyprojekten oder Lagerflächen bieten.Dieses ländliche Anwesen mit seinem hofähnlichen Charakter, ähnlich einem Dreiseitenhof, ist eine einzigartige Gelegenheit, ein großes Grundstück in idyllischer Umgebung zu besitzen. Mit zwei individuellen Häusern, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Garagen präsentiert sich dieses Anwesen als wahres Juwel.Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Traum vom Landleben zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen begeistern. Stichworte: Nutzfläche: 105,11 m², Gesamtfläche: 437,72 m², 2 Etagen Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
