Kaufpreis 570.000 €
45277 Essen
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Ausstattung: - freistehendes 1-Familienhaus - großzügige Bauweise mit attraktivem Grundriss- 4 Schlafräume- große weitere wohnlich nutzbare Flächen im Dachstudio- viel Kellerflächen mit Platz für Hobbys, Partykeller, etc.- große teilüberdachte Terrasse- Balkon im Obergeschoss von 2 Schlafräumen begehbar- liebevoll angelegter Garten - Doppelgarage direkt am Haus Objekt: Seltener Glücksgriff in toller Lage!Dieses freistehende 1-Familienhaus liegt ruhig und trotzdem zentral. Was eigentlich ein Widerspruch ist, macht aber genau den Reiz dieses tollen Hauses aus. Am Ende einer kleiner Sackgasse absolut ruhig gelegen und trotzdem in wenigen Schritten zu allen Dingen des tägllichen Bedarfs.Die Bauweise und Aufteilung ist architektonisch ansprechend gestaltet. Das Haus teilt sich auf in vier Ebenen: Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Flur, Gaderobe sowie dem obligatorischen Gäste-WC. Weiter geht es über die große Diele nach links zur Küche, die wiederum einen Zugang zur Terrasse bietet. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz, hat eine Schiebetüranlage zur Terrasse und ein angrenzendes schönes Esszimmer. Obergeschoss:Hier gibt es ein sehr geräumiges Schlafzimmer sowie 3 weitere Kinderzimmer. Ein Bad sowie ein separates WC sind selbstverständlich ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Sowohl vom Schlafzimmer als auch einem weiteren Kinderzimmer ist der schöne Südwestbalkon erreichbar. Die Wohnfläche des Hauses beträgt im Erd- und Obergeschoss rd. 155qm.Dachgeschoss:Im ausgebauten Dachgeschoss sind weitere ca. 40-45qm wohnlich nutzbare Flächen vorhanden. Das vorhandene Dachstudio bietet Raum für Hobbys, Home-office oder auch Gäste.Kellergeschoss:Auch hier sind zahlreiche Flächen vorhanden. Neben einem geräumigen und urigen Partykeller mit Treppenausgang in den Garten gibt es z.B. einen weiteren Hobbykeller mit Dusche, der sich auch als Fitnessraum eignet. Zusätzlich ist noch ein WC auf dieser Ebene, ein Hauswirtschaftsraum sowie Vorrats- und Abstellräume. Ein Heizungskeller mit dem daneben befindlichen Öltank versorgt das Haus mit Energie. Durch die unterkellerte Garage hat dieses Raumwunder im Kellergeschoss rd. 91qm Nutzfläche.Der Garten bietet ausreichend Platz und liegt zum Teil sichtgeschützt sehr schön ruhig hinter dem Haus. Das Grunstück ist liebevoll und durchdacht bepflanzt. Die direkt am Haus befindliche Doppelgarage rundet das Angebot ab.Überzeugen Sie sich von diesem besonderen Domizil und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin! Wir sind gerne für Sie da! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.30 Provision: 3,00 % inkl. 19% Mwst.
