Kaufpreis 686.000 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Zimmer 11
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 686.000 €
Zimmer: 11
Größe: 300 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt. Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur aber aus ausgiebige Einkaufstouren in einem schönen Ambiente. Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt. Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.Der Ortsteil Lohrsdorf, östlicher Stadtteil von Bad Neuenahr, ist ruhig, still gelegen und nur 3 km vom Bad Neuenahr - Innenstadt entfernt. Ausstattung: Aufteilung:EG: ca. 120 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, großer Balkon und TerrasseDG: ca. 120 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, großer BalkonKG: ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AbstellraumKellerraum: ca. 60 m² einschließl. Gastherme, Warmwassertank und Waschraum. Dieser Raum kann auch mit als Saunaraum benutzt werden. Alle Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.-Bj. 1998, ca. 300 m² Wofl., Massive Bauweise-Alle Wohnräume sind mit Laminatboden verlegt, Diele und Bäder sind mit Bodenfliesen versehen-Bäder im KG und EG sind mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Bad im DG - mit Dusche, WC und Waschbecken-Weiße doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden-Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gasetagenheizung-Einzelgarage und Autostellplätze vor dem Haus-lichtdurchflutet und besondere Atmosphäre Objekt: Dieses frische, junge 3-Familien-/Mehrgenerationenhaus, das sich am Rotweinwanderweg im Südhang von Lohrsdorf, dem östlichen Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler, befindet, Ihre neue vielversprechende Investition sein.Dies gepflegte, eigentümergeführte 3-Parteienhaus bietet eine großzügige Hauptwohnung zur Selbstnutzung und zwei zusätzliche Einheiten zur Vermietung. Das macht es zu einer idealen Wahl für Familien, die den Wert von Immobilieninvestitionen schätzen oder für mehrere Generationen, die unter einem Dach wohnen möchten. Die Tatsache, dass das gesamte Haus leer steht, gibt Ihnen die Freiheit, die Zukunft dieses Anwesens ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.Das im Jahr 1998 massiv erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Bauweise verleiht dem Gebäude eine solide Struktur und Langlebigkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 300 m² stellt diese Immobilie eine geräumige Wohnlösung dar. Diese Wohnfläche ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt.Im Kellergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Weiterhin erstreckt sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, mit einem großen Balkon, der einen atemberaubenden Blick über das Ahrtal bietet, und einer gemütlich eingerichteten Terrasse mit weitläufigem Grundstück. Das Grundstück grenzt an den bekannten Rotweinwanderweg. Außerdem, das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen gestaltet, der eine gemütliche Atmosphäre vermittelt und hauptsächlich im Winter wohlige Wärme schafft und Heizkosten reduziert. Das Dachgeschoss mit seinen rund 120 m² Wohnfläche beinhaltet 4 Zimmer mit einem großen Balkon, der ebenso einen herrlichen Weitblick bietet. Alle 3 Wohneinheiten haben separate und private Eingänge.Aber nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen diese charmante Immobilie aus. Auf dem ca. 1070 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, hinter der Immobilie eine eigene Garten-Oase zu gestalten.Des Weiteren gehören zu dem Grundstück eine Garage und Stellplatzmöglichkeiten für 3 Autos sowie ein großer, voll ausgebauter Keller, den Sie individuell nach Ihren Wünschen gestalten können.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns einfach; unser Team freut sich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Sonstiges: Die Courtage ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig und wird vom Käufer übernommen.Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: Die Courtage in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
