Kaufpreis 1.099.000 €
10557 Berlin
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Berlin verbindet traditionsreiche Geschichte und pulsierende Zukunft. Rooftop-Bars treffen auf Kunstbunker, Familienunternehmen auf Hightech-Start Ups, romantische Parks auf Designs-hoppingparadiese, verwunschene Gründerzeitvillen auf zukunftsweisende Neubauprojekte - und ergänzen sich zu einer unvergleichlichen Vielfalt. Berlin gefällt vielen so gut, dass sie die deutsche Metropole zur Wahlheimat machen. Seit über 25 Jahren nimmt Berlins Einwohnerzahl kontinuierlich zu. Berlin ist nicht gleich Berlin. Die Kieze sind wesentlicher Ausdruck der hiesigen Vielfalt. Es gibt viele von ihnen, sie prägen das Leben in der Hauptstadt. Zwischen Siegessäule, Regierungsviertel, Schloss Bellevue und dem Brandenburger Tor, durchzogen von der Spree, befindet sich das einzigartige Projekt "Am Bellevue" in der Paulstraße.Tiergarten, ein Ortsteil des Bezirks Mitte, ist eine künstliche Insel im Herzen der Hauptstadt. Sie ist vollständig von Wasserstraßen und Kanälen umgeben und durch zahlreiche Brücken mit den angrenzenden Stadtteilen verbunden. Seit der Wiedervereinigung erfreut sich Berlin-Tiergarten wachsender Beliebtheit. Die Bewohner profitieren von zahlreichen Restaurants aus aller Herren Länder, der historischen Arminius-Markthalle, dem modernen Schultheiss-Quartier sowie vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Paulstraße entfernt, ebenso wie der S-Bahnhof Bellevue. Wer Ruhe sucht, findet sie nach wenigen Metern am südlichen Ende der Paulstraße. Dort laden nicht nur Spree und Tiergarten zum Schlendern ein: Auch die historischen Wahrzeichen Berlins - das Brandenburger Tor und das Reichstagsgebäude - sind einen Spaziergang wert. Objekt: Das Projekt "Am Bellevue" zeichnet sich nicht nur durch seine erstklassige Lage aus, sondern auch durch viel Liebe zum Detail. So verbinden sich hier klassische Altbauelemente mit modernen Akzenten zu einer einzigartigen Symbiose. Der mondäne Gründerzeitbau aus dem 19. Jahrhundert wurde in den letzten drei Jahren aufwendig, energetisch saniert und entspricht nun einem KFW-Standard 70. Durch die hohe Energieeffizienz wird hier herrschaftliches Wohnen und Nachhaltigkeit in Einklang gebracht. Der Prachtbau mit seiner stuckverzierten, gedämmten Fassade samt Blattgoldkassetten ist ein wahrer Blickfang. Bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel, verteilen sich im voll unterkellerten Gebäude 17 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Mit Wohnungsgrößen zwischen 61 m² bis 141 m² finden hier Singles, Familien und Paare ein neues Zuhause.Im repräsentativen Eingangsbereich spiegelt sich die Originalität des Projektes "Am Bellevue" u. a. durch einen großen geschliffenen Spiegel, Deckenstuck und einer Briefkastenanlage in patinierter Baubronze wider. Das liebevoll aufgearbeitete Treppenhaus aus der Gründerzeit trifft auf moderne Elemente wie bspw. der gläserne Außenaufzug mit Panoramablick.Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen wurden 2022 erneuert. Ebenso sind die Heizungs- sowie Elektrostränge saniert. Das Dach wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus im letzten Jahr erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme.Die hier angebotene neuwertige Wohnung ist im vierten Obergeschoss gelegen und komfortabel über einen Aufzug zu erreichen. Großzügige 141 m² verteilen sich auf fünf Zimmer und bieten viel Platz zum Leben. Der Grundriss ist effizient gestaltet, so sind alle Räume vom Flur aus erschlossen. Das zum Teil freigelegte historische Mauerwerk als Stilelement, originalgetreue Altbaukassettentüren sowie aus Messing gearbeitete Fenstergriffe sind nur einige Details, welche sich zu einem perfekten Gesamtbild formen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie bspw. Echtholzparkettfußboden im Fischgrätenverbund mit Sockelleisten im Altberliner Profil, gespachtelte Wände und herrschaftliche Deckenhöhen von über 3 m bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das moderne Tageslichtbad verfügt über ein dimmbares Lichtsystem und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Zwei Balkone in Ost und Westausrichtung sowie ein persönliches Kellerabteil runden das Angebot ab.Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit des Projektes "Am Bellevue" und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 141,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
