Kaufpreis 399.000 €
50354 Hürth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gleuel liegt im beliebten "Speckgürtel" von Köln, ist sehr ruhig im Grünen gelegen, hat jedoch eine eigene Ausfahrt an der Bundesautobahn A1, die durch die Landstraße 103 an Gleuel angebunden ist. Neben der extrem hohen Wohnqualität, dem hohen Sport- und Freizeitwert finden sich hier im Ortszentrum Gleuels auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten aber auch Ärzte und Gesundheits-Einrichtungen jeder Art.Auf der anderen Seite von Gleuel führt die L 183 am Fuße des Vorgebirges vorbei. Der Stadtteil wird von den Buslinien 711 und 717 (wobei letztere aber nur im Schülerverkehr eingesetzt wird) des Stadtverkehrs Hürth sowie von den Regionalbussen 910 (Hürth Mitte - Frechen), 960 (Bergheim - Hürth-Hermülheim) und 978 (Hürth-Berrenrath - Köln Hauptbahnhof), alle von der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft eingesetzt, angefahren. Objekt: Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Altbestand in Hürth-Gleuel in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet und ca. 500 Metern bis zum Naherholungsgebiet am Otto-Maigler-See. Damit handelt es sich um eines der letzten "Filet"-Stücke in dieser begehrten Lage.Der Bestand - Erhaltung und ErweiterungAuf dem Grundstück steht ein Haus aus dem Jahr 1934, welches einen Renovierungsstand von ca. 1965 hat. Das Haus besticht vor allem durch die charmante Original-Backsteinfassade. Der Altbau kann als Grundlage für eine Kernsanierung und gegebenenfalls eine Erweiterung dienen. So könnte das Haus über einen neuen Anbau zum großzügigen Garten hin erweitert werden. Die Energieversorgung wird aktuell über Fernwärme sichergestellt.Der Neubau - für ein oder zwei FamilienWer sich auf diesem Grundstück jedoch seinen Neubau-Traum erfüllen möchte, dem sei die bereits vorliegende Planung des renommierten Architekten Herr Benedict Esche vom Kollektiv A Architekten aus München ans Herz gelegt. Dieser hat auf dem Grundstück zwei großzügige Doppelhaushälften geplant, von denen auch nur eine gebaut und verkauft werden kann, falls gewünscht. Die positiv entschiedene Bauvoranfrage liegt bereits über die gesamte Fläche vor und mit der Baugenehmigung wird zeitnah gerechnet.Nach aktueller Planung lässt sich das Bauvorhaben in Ziegelbauweise, als auch in modularer und mit seriell vorgefertigten Bauteile errichten. Damit lassen sich sämtliche ökologischen Standards erzielen und natürlich dementsprechend auch alle Förderungen ausschöpfen. Die Grundrisse und Visualisierungen dazu finden Sie im Exposé.Über Photovoltaik oder auch über regenerative Energien wie Solarthermie etc., könnte das Haus leicht im Neubau planerisch angepasst werden.Aufgrund der Kompaktheit des Gebäudekörpers werden inzwischen auch immer wieder Mischformen eingeplant. Hier lässt sich beispielsweise ein Blockheizkraftwerk (BHKW) andenken. Eine Wärmepumpe ist in dem Bereich ebenfalls gut vorstellbar. Aktuell wird das Haus über Fernwärme beheizt. Stichworte: GRZ: 0.61, GFZ: 0.37 Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
