Kaufpreis 685.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 11
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 11
Größe: 226 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Anwesen befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im alten Ortsteil von Büchenbach. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass die Innenstadt von Erlangen schnell und bequem zu erreichen ist. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Objektbeschreibung: Das sehr großzügige Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von circa 226,51 m², Balkon- und Terrassenflächen sind hierbei nicht berücksichtigt, ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss wurde gewerblich für Metallbearbeitung genutzt. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss des Anwesens befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, der neben der vorhandenen, alten Ölzentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Jedes Geschoss verfügt über ein Badezimmer und Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche. Eine massive Treppe verbindet die Geschosse miteinander. Das Treppenhaus ist so situiert, dass die Wohnetagen auch problemlos nicht nur von einer Familie (3 Wohnungen möglich!) genutzt werden könnten. Die zum Anwesen gehörende Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ist unterkellert und verfügt daher über eine Montagegrube.Es muss davon ausgegangen werden, dass der Erwerber das Anwesen von Grund auf modernisieren bzw. renovieren wird.Das renovierungsbedürftige Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich daher ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages erlauben wir uns Ihnen 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis als Provision in Rechnung zu stellen.
