Kaufpreis 795.000 €
40595 Düsseldorf
Zimmer 14
Größe 409 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 14
Größe: 409 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses überaus attraktive Mehrfamilienhaus ist lediglich einen Katzensprung von der Fußgängerzone des Stadtteils Düsseldorf-Garath entfernt. Fußläufig erreichen Sie etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Kitas. Die überaus zentrale Lage lässt nichts zu wünschen übrig und ist somit mehr als gut frequentiert.Gegenüber vom Haus befindet sich eine Grundschule, welche natürlich eine ideale Option für Kinder des Hauses bietet. Dank der kurzen Öffnungszeiten und zwischenzeitlichen Ferien ist der Schulhof/Schulgebäude überwiegend nicht besetzt.Es besteht zudem eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, die S-Bahn-Haltestelle Garath beispielsweise lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen. Darüber hinaus gelangen Sie über den südlichen Zubringer in wenigen Fahrminuten zum Düsseldorfer Zentrum, über die A59 erreichen Sie direkt Leverkusen/Köln und in der entgegengesetzten Richtung gelangen Sie auf die A46. Objekt: Das hier inserierte Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1964 mit ca. 410 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 886 m² großen Grundstück. Ursprünglich bestand das Haus aus sechs Parteien. Inzwischen wurden die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie im 1.Obergeschoss links zu einer Maisonettewohnung umgebaut und bieten mit ca. 157 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein Zuhause für die Eigennutzung oder zum Vermieten.Ebenfalls steht die Wohnung im Erdgeschoss rechts mit ca. 65 m² und zwei Zimmern für den Eigenbedarf zu Verfügung. Beide Einheiten verfügen über eine großzügige Terrasse, sowie direkten Zugang zu dem üppigen Gartenbereich.Im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss rechts befinden sich zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 53 m² Wohnfläche.Im 2. Obergeschoss links befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche.Jede Einheit verfügt über einen Balkon bzw. Terrasse.Zudem besteht die Möglichkeit weitere Wohnfläche dazuzugewinnen, indem der Spitzboden rechts und links ausgebaut wird.Zum Objekt gehören noch 2 Einzelgaragen, sowie ein Außenstellplatz. Davon ist eine Garage vermietet. Eine weitere Garage, sowie der Außenstellplatz stehen frei zur Verfügung.Aktuelle Mieteinnahmen (ohne Maisonettewohnung links + Erdgeschoss rechts + Garage und Stellplatz ) belaufen sich auf ca. 20.268,- € p.a.Das Objekt ist vollunterkellert und zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil.Das gesamte Haus wird über eine Fernwärmeheizung beheizt und jede Einheit verfügt über ein Badezimmer und/oder ein WC mit Fenster.Im Laufe der 2000er ist das Objekt teilweise modernisiert worden. Darunter zählen der Austausch der Fenster, Sanierung der Bäder, sowie die Erneuerung der Heizungsanschlüsse. Renovierungsarbeiten wurden selbstverständlich ebenfalls über die Jahre durchgeführt.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.Bei einer Besichtigung werden wir Ihnen vorerst das Haus inklusive der eigengenutzten Wohnungen im gesamten Erdgeschoss inkl. Maisonettewohnung, sowie 2.Obergeschoss rechts zeigen. Bei weiterem Interesse, werden selbstverständlich im Nachgang Termine mit den Mietern zur Besichtigung vereinbart. Stichworte: vermietbare Fläche: 409,15 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.