Kaufpreis 749.000 €
90766 Fürth
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Familienhaus befindet sich ruhig gelegen in einer kleinen Sackgasse in einem vonEinfamilienhäusern und Reihenhäuser geprägtem Wohngebiet im beliebten FürtherStadtteil Hardhöhe. Fußläufig erreichbare Grünfläche, Spielplätze, Kindergärten undSchulen erfüllen alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen mit Kindern.Kurze Wege zur Nahversorgung als auch eine direkt Anbindung an die Autobahn A 73,sowie Bus und U-Bahn zeichnen die Wohngegend aus. Ausstattung: Allgemein+ 5 Zimmer+ Echtholzparkett+ LED-Lichtleisten+ 3-fach verglaste Kunststofffenster+ elektrische Rollos im kompletten Haus+ komplette Erneuerung aller Elektro- Wasser- und Abwasserleitungen bis zumHausanschluss+ Netzwerkanschlüsse in allen Räumen+ PLUGGIT Lüftungsanlage mit zentraler Steuerung+ in Vorbereitung: Elektroladestation am Stellplatz vor dem HausErdgeschoss+ offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich+ Gäste-WC+ Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit GartenObergeschoss+ 3 Zimmer+ Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken+ Süd-BalkonDachgeschoss+ ausgebautes Dachgeschoss+ Vorbereitung für Klimaanlage und weiteres BadezimmerKeller+ 3 Kellerräume+ Hobbyraum+ Zugang zum Garten+ Heizung: Fußbodenheizung mit innenliegender Wärmepumpe+ Vollwärmeschutz Effizienzhaus 70+ Kellerdecke gedämmt Objekt: Das geräumige Reihenmittelhaus wurde 2023 im Zuge einer vollumfänglichenSanierung mit exklusivem Wohnkomfort ausgestattet und technisch in die heutigeZeit überführt."Modern, geräumig, familiär - Willkommen im sanierten Lebenstraum!"Mit einem familienfreundlichen Raumkonzept begeistert dieses Haus auf dreiWohnetagen. Highlight ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit anschließenderoffener Küche. Helle LED-Lichtleisten, Echtholzparkett für ein angenehmesRaumklima, und Designfliesen schaffen ein ebenso stilvolles wie einladendesWohnumfeld. Vier (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WCvervollständigen das Raumangebot.Hinter dem Haus befindet sich ein nach Süden ausgerichteter Garten mit teilüberdachterTerrasse sowie ein Süd-Balkon, welche das Wohnen ins Freie erweitern.Eine neue Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Lüftungsanlage trägtenergetischen Anforderungen Rechnung.Zudem wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert.Ein Stellplatz steht direkt vor der Haustür zur Verfügung. Sonstiges: Courtage:3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellerBeurkundung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit demVerkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.Hinweis:Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur überunser Haus vorgenommen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Rechtshinweis:Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt,sie wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben,eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebundenund unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen einesVertrages.Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe derCourtageansprüche ausdrücklich vor.Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
