Kaufpreis 410.000 €
89604 Allmendingen
Zimmer 6
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 6
Größe: 112 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Allmendingen, harmonisch zwischen Ehingen und Blaubeuren gelegen, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Dank der Nähe zur B311 sind Bewohner optimal an die Verkehrswege nach Ulm angebunden. Trotz seiner ländlichen Atmosphäre verfügt Allmendingen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die nahegelegenen Städte bieten zudem eine breite Palette an kulturellen Angeboten, gastronomischen Erlebnissen und Einkaufsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft, geprägt von üppigen Wäldern, klaren Bächen und weitläufigen Feldern, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, das ganze Jahr über eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten zu genießen, von Wanderungen und Radtouren bis hin zu Picknicks und Naturbeobachtungen. Objekt: Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1962 präsentiert sich nach umfangreicher Sanierung in einem gepflegten Zustand und bietet zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, verteilt auf eine großzügige Fläche von jeweils etwa ca. 56 m².Beheizt werden die Wohneinheiten derzeit effizient und behaglich über zwei Schwedenöfen mit jeweils ca.7,5 kW Leistung. Diese sorgen nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleihen den Räumlichkeiten auch eine gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Das Reihenmittelhaus ist liebevoll gepflegt und bietet seinen Bewohnern ein komfortables Wohnambiente. Dank der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen präsentieren sich die Räumlichkeiten zeitgemäß und einladend.Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit freistehend.Die ruhige Wohnlage gewährleistet ein angenehmes Wohnumfeld, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur der umliegenden Gemeinden den Alltag erleichtert.Dieses Objekt eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die eine zusätzliche Mieteinnahme durch Vermietung einer der Wohneinheiten in Betracht ziehen, als auch für Investoren, die nach einer soliden Anlagemöglichkeit suchen.Das Obergeschoss wird aktuell noch bewohnt, ist jedoch nach Vereinbarung ab Oktober verfügbar.Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Immobilie selbst überzeugen. Hierzu bitten wir Sie, das Exposé herunterzuladen. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
