Kaufpreis 745.000 €
93057 Regensburg
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage im Stadtnorden. Durch die gute Infrastruktur können Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister in nur wenigen Minuten erreichen. Familien wird durch nahegelegene Kindertagesstätten sowie Schulen und fußläufig erreichbare Spiel- und Sportplätze eine breite Auswahlmöglichkeit geboten. Ausstattung: Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert, Holzfenster natur (zweifach verglast), Rollläden, Fischgrätparkett- und Fliesenböden, Türen Echtholz natur, 1 Doppelgarage mit Funk, 2 Stellplätze vor der Garage, Kachelofen, Fußbodenheizung in allen gefließten Räumen, Gas-ZH, EVerbrA 126,8 kWh (m².a) (D),Baujahr Gebäude 1937, Anbau 1992, 2011 saniertBaujahr Wärmeerzeuger 2000, 2018 Objekt: Das reizvolle Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 160 m² Wfl. auf zwei Wohngeschosse. Die bodentiefen Fensterfronten im lichtdurchfluteten Wohnzimmer geben den Blick auf die Terrasse mit überdachtem Freisitz und in den prachtvollen Garten frei, der Ihnen reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Zwei große Terrassen in Süd,- und West-Ausrichtung bieten den perfekten Ort, um in der Natur zu verweilen. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für eine wohlige Atmosphäre. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Zudem gibt es eine integrierte Essecke. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit barrierefreier Dusche und Fenster. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und ein Tankraum. Komplettiert wird diese charmante Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage sowie 2 Stellplätze vor dem Haus.Das Haus ist derzeit vermietet, Nettokaltmiete € 1.280.- monatlich Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: 2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.
