Kaufpreis 279.000 €
01187 Dresden
Zimmer 2
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Größe: 74 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in der beliebten Dresdner-Südvorstadt. Dieser Stadtteil, welcher südlich der Innenstadt liegt, gehört zu den traditionellen Wohngebieten. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus sanierten Mehrfamilienhäusern in Reihenbauweise oder attraktiven Denkmalschutzbauten. Der nahe Ortsteil Plauen ist aufgrund seiner lockeren Bebauung mit großen Grundstücken und hohem Grünanteil als Wohngegend seit jeher sehr beliebt. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Cafés, Restaurants, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren vor. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür und in weiterer unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum gegeben ist. Auch die Erreichbarkeit des Dresdner Uniklinikums ist gut gegeben. Außerdem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum zur Verfügung. Objekt: Die hier durch uns exklusiv angebotene, großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in gefragter Wohnlage in der Dresden-Südvorstadt. Die sehr ansprechende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um ca. 1923 erbauten und etwa 2010 bis 2012 kernsanierten, attraktiven und unter Denkmalschutz (somit kein Energieausweis erforderlich) stehenden Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten.Das gesamte Gebäude und auch die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich augenscheinlich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. So sind die hellen und gut geschnittenen Räume, die gefragte Lage im Haus und attraktiven Ausstattungsdetails nur einige Vorteile, die viele Kundenwünsche erfüllen. Zudem verfügt die angebotene Einheit über eine helle Küche mit weiterem kleinem Balkon sowie ein Bad mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Bäder und Küche sind neutral gefliest. Ein großzügiger heller Eingangsbereich mit Abstellraum unter der zum Wohnbereich aufsteigenden Treppe sorgt für ein stilvolles Entrée. Der schöne Balkon lädt zum Entspannen und die Ruhe genießen ein und gewährt einen Blick in den großzügigen Garten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Ein Kellerabteil, Fahrradabstellraum sowie der gemeinsame Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab.Seit ca. 2021 solide vermietet erwirtschaftet die Wohnung Mieteinnahmen von ca. 8.940 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 294 EUR p. m. inkl. Heizkosten (davon wären ca. 200 EUR auf den Mieter umlegbar).Die Angaben (Stand: März 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die mit Stadtgas versorgte Liegenschaft wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut.Aufgrund der Lage und Ausstattung ist dies ein zukunftsträchtiges und lohnendes Investment. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 745,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
