Warmmiete 8.711 €
65191 Wiesbaden
Zimmer 3
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Warmmiete: 8.711 €
Nebenkosten: 1.725 €
Kaltmiete 6.636 €
Zimmer: 3
Größe: 237 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wo Ihnen das Rhein-Main-Gebiet zu Füßen liegt, in Wiesbadens vornehmstem Villenvirtel, finden Sie dieses wunderschöne Zweifamilienhaus. Genießen Sie die Vorteile der zentralen Lage ebenso wie ein ruhiges Wohnen im Grünen mit Blick über Wiesbaden und den Rheingau. Ausstattung: Der Eigentümer hat dieses Haus entsprechend seiner Qualitätsansprüche an Design, Materialien und Ausführung auf ein Niveau gebracht, welches bei Mietwohnungen sonst nicht zu finden ist.Nachfolgend nur einige Besonderheiten:Heizung und Warmwasser werden über eine mit Erdwärme gespeiste Wärmepumpe erzeugt. In Verbindung mit einer Fußbodenheizung stellt dies eine optimale, umweltfreundliche und für den Mieter hinsichtlich der Heizkosten preiswerte Lösung dar.Die Bäder wurden mit edelsten Materialien ausgestattet. Designer-Sanitäreinrichtungselemente, wertvoller Marmor und aufwändige Spachteltechnik an den Wänden bieten Luxus pur. Im Mietpreis eingeschlossen sind die hochwertigen Einbauten, wie Badmöbel, Wandschränke sowie die komplett eingerichtete Marken-Küche für den gehobenen Anspruch.Glänzende Spachteltechnik auch an den Flurwänden, raumhohe italienische Hochglanztüren und mit hochwertiger Keramik belegte Böden unterstreichen den eleganten Charakter der Räume.Fenster und Türen mit speziellen einbruchhemmenden Scheiben, die Rahmen aus Aluminium mit Mehrfachverriegelungen und eine separate Alarmanlage erfüllen höchste Sicherheitsansprüche.Vor zu großer Sonneneinstrahlung schützen außen liegende Jalousien und z.T. noch zusätzliches Sonnenschutzglas.Die Terrasse ist mit pflegeleichtem und witterungsbeständigem Granit belegt. Eine großzügige Fensterfront bietet Weitblick auf ca. 2.100 m² herrlich angelegtes Areal sowie das umliegende Panorama wie aus dem Bilderbuch. Lage: In diesem exklusiven Wohngebiet "Am Birnbaum" werden kaum Mietwohnungen angeboten. Dies bedingt sich durch hohe Grundstückspreise und geringe Ausnutzungsmöglichkeiten der Grundstücke. Das in Wiesbaden-Sonnenberg stehende Zweifamilienhaus bildet also eine Rarität von besonderem Wert, sowohl in Lage als auch in Ausstattung. Sonstiges: Zur Wohnung gehört eine großzügige Doppelgarage.Lernen Sie dieses Juwel kenne und verschaffen sich einen persönlichen Eindruck von Lage, Umfeld, Optik, Ausstattung und all den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.Die Wohnung ist ab April 2024 verfügbar.Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.