Kaufpreis 249.000 €
24638 Schmalensee
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Schmalensee ist ein idyllisches Dorf im Kreis Segeberg, in Schleswig-Holstein, Deutschland. Es liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit wunderschönen Seen und sanften Hügeln. Mit seiner ruhigen und entspannten Atmosphäre bietet Schmalensee eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der gleichnamige Schmalensee ist ein beliebter Ort zum Schwimmen, Angeln und Bootfahren. In der Umgebung gibt es auch verschiedene Wander- und Radwege, die es ermöglichen, die umliegende Natur zu erkunden und die Schönheit der Landschaft zu genießen.Größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten und Gemeinden leicht zu erreichen.Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Schmalensee sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung gut erreichbar. Die nahgelegene Autobahn A7 bietet Anbindung an größere Städte wie Hamburg und Kiel. Die Städte Neumünster und Bad Segeberg liegen ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.Insgesamt ist Schmalensee ein lebenswerter Ort mit seiner natürlichen Schönheit, der freundlichen Gemeinschaft und der Nähe zu anderen Städten. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten. Objekt: Dieses massiv gebaute Einfamilienhauses aus ca. 1935 mit klassischem Krüppelwalmdach bietet 3,5 Zimmer und ist größtenteils mit Laminatboden ausgelegt, was ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2013 sorgen für eine zeitgemäßen Zustand.Die Putzfassade wurde 2013 nachträglich gedämmt (WDVS), was zu einer verbesserten Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Zudem ist eine Innendämmung vorhanden, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Gaszentralheizung wurde ebenfalls 2013 neu eingebaut.Im Erdgeschoss befindet sich der Küchenraum (keine Küche vorhanden) ein Büro sowie eine Waschecke neben dem sanierten Duschbad. Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo zwei große Schlafzimmer und ein weiteres saniertes Wannenbad zu finden sind. Im Außenbereich bietet das Haus ein Carport, Außenpool und eine Nebenfläche von ca. 25 m² als Stauraum, ideal für Gartengeräte oder Fahrräder. Ein kleiner Teilkeller ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück grenzt zudem an ein Regenrückhaltebecken, was für einen zusätzlichen natürlichen Pufferbereich sorgt.Diese Immobilie ist gepflegt und fortlaufend modernisiert und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 227,06 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013. Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.20, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 15.70, Distanz zum Flughafen: 79.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz zur Hauptschule: 4.50 Provision: 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
