Kaufpreis 409.000 €
21244 Buchholz in der Nordheide
Zimmer 5
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 5
Größe: 103 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotenen Doppelhaushälfte befindet sich in Dibbersen, einem Stadtteil von Buchholz in der Nordheide. Dibbersen liegt im niedersächsischen Landkreis Harburg und ist eine charmante Ortschaft mit vielfältigen Vorzügen.Verkehrstechnisch ist Dibbersen gut angebunden. Die direkte Anbindung an die Bundesautobahn 1 über die gleichnamige Anschlussstelle sowie das Buchholzer Dreieck ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A 261 und A 7 in Richtung Hamburg und Bremen. Per PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten und bis nach Bremen dauert es ca. 52 Minuten.Bis ins Buchholzer Stadtzentrum sind es ca. 4,5km. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und ein Krankenhaus. Buchholz bietet Ihnen zudem diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Tennis, Reiten, Golf, Schwimmen, Sportvereine sämtlicher Sparten, Fitnessstudios, ein Kino und ein großes Veranstaltungszentrum mit wechselnden Aufführungen aus den Bereichen Theater, Konzerte, Lesungen, Kabarett und Comedy.Für Naturfreunde bietet sich der westlich gelegene Stuvenwald an, ein beliebtes Naherholungs- und Ausflugsgebiet im Regionalpark Rosengarten. Die historische Windmühle Dibbersens, die 2007 restauriert wurde, ist das Wahrzeichen des Ortes und kann für Veranstaltungen und standesamtliche Trauungen gebucht werden.Im Rahmen des Dorferneuerungsprogramms des Landes Niedersachsen wurde das Ortsbild Dibbersens erneuert. Ziel dieser Maßnahme war und ist es, den Bestand dörflicher Strukturen zu bewahren und zu pflegen.Für die Kleinen erreichen Sie praktischerweise innerhalb von 2 Minuten den Kindergarten im Ort.Insgesamt bietet Dibbersen eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung und historischem Flair. Ein idealer Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen - die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Großstadt Hamburg. Sie werden sehen, in Dibbersen lebt man sehr gern. Ausstattung: - Doppelhaushälfte mit ansprechender Architektur- Baujahr 1978- versetzte Bauweise, daher der Einzelhauscharakter - guter Zustand für besten Wohnkomfort- mit Wärmedämmung im Dachgeschoss, der Zwischendecke und im Spitzboden- solide und massiv erreichtet mit zeitgemäßer Aufteilung- ansprechende Ausstattung und modernes Ambiente- vielseitiges Raumangebot und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten- 103,48m² Wohnfläche über 2 Ebenen zzgl. dem wohnlich gestalteten Spitzboden- viele und große Fensterflächen für helle, lichte Räume- 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Außenrollläden- überdachter Eingangsbereich- geräumige Essdiele- moderne, helle Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten und viel Stauraum- Gäste-WC mit Fenster- zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Wohlfühldusche und Waschtisch im DG- 3 Schlafzimmer - wohnlich gestalteter Spitzboden als weiteres Zimmer- pflegeleichte Bodenbeläge - praktischer Vollkeller mit Flur, Heizungsraum, 2 Kellerräumen und beheizbarem Hobbyraum (ca. 55m²)- schön angelegte Terrasse mit Südausrichtung und Überdachung (ca. 25m²)- 407m² Grundstück- pflegeleichter Garten mit ausreichend Platz, Sichtschutz und Zaunanlage zu den Nachbarn- geräumiges Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte- Außenwasserzapfstelle und Außenbeleuchtung- eigener PKW-Außenstellplatz- idyllische, weiße, ansprechende Zaunanlage vor dem Haus- sparsame Ölzentralheizung aus 1998- Kaminofen im Wohnbereich- zuschaltbare Fußbodenerwärmung für die Küche und das Badezimmer- niedrige Betriebskosten- ruhige, familienfreundliche Lage und sympathische Nachbarschaft Objekt: Ihr Wohntraum wird mit dieser familienfreundliche Doppelhaushälfte endlich wahr. Einfach nur Einziehen und sich Wohlfühlen. Die ansprechende und gut ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem 407m² großen Grundstück errichtet, in den letzten Jahren durch die jetzigen Eigentümer modernisiert und besticht durch den sehr großzügigen Zuschnitt und die Helligkeit der Räumlichkeiten. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt ca. 103,48m² Wohnfläche zzgl. dem wohnlich ausgebauten Spitzboden und bietet Ihnen somit 5 Zimmer an.Das Erdgeschoss umfasst eine Essdiele, ein Gäste-WC, einen Garderobenbereich, eine moderne Einbauküche und einen einladenden Wohnbereich mit Kaminofen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur herrlichen, überdachten Süd-/West Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie wunderbar die ländliche Ruhe und Ihre Privatsphäre durch die hohen Hecken. Der eingezäunte Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen einen sicheren Bereich zum Spielen und Toben für Ihre Kinder und Haustiere fernab einer Straße. Auf der ca. 25m² großen Terrasse findet sich ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel und den Grill. Praktischerweise ist die Terrasse mit einem Dach versehen, so dass Sie diese das ganze Jahr über nutzen können, unabhängig von der Witterung.Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Hauptbad mit Dusche und Badewanne und das Elternschlafzimmer mit Treppe zum wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser ist nicht in der Wohnfläche mit inbegriffen, kann aber dennoch vielseitig genutzt werden. Ob als Homeoffice, Spielzimmer oder als begehbarer Kleiderschrank. Hier ist bestimmt auch Ihre Nutzungsvariante möglich. Wem dieses Platzangebot noch nicht reicht, der findet im Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Flur mit Abstellmöglichkeiten und Lagerraum noch einen beheizbaren Hobbykeller vor. Zuletzt diente er als Sportzimmer und Büro und auch Sie werden bestimmt eine passende Nutzungsmöglichkeit finden. Ein Holzhäuschen am Ende Ihres Grundstücks dient zusätzlich als Stauraum für Ihre Gartengeräte. Ein Stellplatz neben dem Haus gehört ebenfalls dazu. Weitere, kostenlose Stellplätze sind direkt vor der Haustür zu finden. Ein rundum ansprechendes und familiengerechtes Zuhause, welches durch die schöne Lage sowie der guten Anbindung an den Fernverkehr (A1 und A7, B75 und B3) eine gesicherte Investition in die Zukunft darstellt. Sonstiges: Der ansprechende Grundriss, das tolle Grundstück sowie die gute Lage der Immobilie werden auch Sie begeistern. Hier kann man als kleine Familie wunderbar leben. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.Die Postbank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 35jährige Erfolgsgeschichte zurück.Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
