Kaufpreis 3.750.000 €
87435 Kempten (Allgäu)
Zimmer 30
Größe 1104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 3.750.000 €
Zimmer: 30
Größe: 1104 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Stadtzentrum der Allgäumetropole Kempten und die Fachhochschule erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Die Einkaufsstadt Kempten fungiert als Oberzentrum der Region mit einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen. Ein breitgefächertes Angebot aus den verschiedensten Branchen bietet ein großartiges Einkaufserlebnis. Kempten bietet mit der big box und dem Stadttheater auch ein vielfältiges und großartiges kulturelles Angebot. Auch bei Besuchern der angrenzenden Nachbarländer Österreich und Schweiz ist die Region Kempten - Oberallgäu ein beliebtes Einkaufs- und Besucherziel. Kempten verfügt über 3 Gymnasien, eine Fachhochschule, mehrere Realschulen und ein großes Klinikum. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen in ca. 40 km und München in ca. 180 km Entfernung. Die Allgäuer Alpen oder das weltberühmte Märchenschloss Neuschwanstein erreichen Sie bequem in kürzester Zeit. Ebenso die Landeshauptstadt München mit dem PKW über die B 12 oder per Bahn in ca. 120 min. Fahrzeit. Kempten, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt mitten in den "USA": Unser Schönes Allgäu. Die idyllische Landschaft mit ihren Bergen und Seen direkt vor Ihrer Haustüre sorgt für eine außerordentlich hohe Lebensqualität und damit auch dafür, dass Immobilien in Kempten und Umgebung nach wie vor so beliebt und wertstabil sind. Ausstattung: Energieausweisdaten:Gebäude Gewerbe:Fernwärme/Strom, Endenergieverbrauch Wärme 109 kWh/(m².a), Endenergieverbrauch Strom 39 kWh/(m².aausgestellt am 11.10.2018 und gültig bis 10.10.2028Gebäude Wohnteil:Fernwärme, Endenergieverbrauch 114,0 kWh/(m².a)ausgestellt am 30.10.2018 und gültig bis 30.10.2028 Objekt: Zum Erwerb steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 30 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten, 10 Tiefgaragenstellplätzen und 15 Außenstellplätzen im südlichen Stadtgebiet von Kempten (Allgäu). Das Objekt ist derzeit solvent vermietet und weist keinen Leerstand auf - die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ab 01.04.2024 mit einem 10-Jahres-Mietvertrag neu vermietet. Jede Wohneinheit bzw. jedes Appartement verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Sowohl am Haus als auch in den Wohnungen wurden über die ganzen Jahre hinweg laufende Renovierungs- und Unterhaltungsmaßnahmen in allen Bereichen (energetische Maßnahmen, Sanitär, Balkone, Fenster, Elektrik, Fernwärmeanschluss etc.) vorgenommen. Daher weist das Objekt auch einen sehr guten Unterhaltungszustand auf. Hier wurde für Sie als Käufer vorausschauend in die Zukunft investiert. Sonstiges: Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten. Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Anbei erhalten Sie unsere Verbraucherinformationen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 178.608,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.560,00 m², vermietbare Fläche: 1.560,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 30, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
