Kaufpreis 398.000 €
34260 Kaufungen
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Größe: 230 m2
Baujahr: 1956/1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier ein solides Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Niederkaufungen.Die ursprüngliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 wurde in 1979 um einen Anbau sowie Garagenbau erweitert. Die Erdgeschosswohnung (ca. 85 m2) mit vier Zimmern, Küche, Bad und Terrasse ist vermietet.Der Mieter hat seine Bereitschaft zum Auszug signalisiert.Das Obergeschoss (ca. 110 m2) mit vier Zimmern, Küche, Bad und Balkon steht zurzeit leer.Die Einliegerwohnung (ca. 35 m2) verfügt über einen seperaten Eingang, ist vermietet und in einem gepflegtem Zustand.Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.In 2004 wurden alle Kalt- und Warmwasserleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert.Außerdem möchte der ca. 1000 m2 große Garten aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden.Eine große Garage mit Gartenhaus und Grillecke runden das Angebot ab.Des Weiteren besteht die Möglichkeit eines Anbaus. Dies Immobilie birgt großes Potential in sich, ob als Mietshaus oder zur Eigennutzung mit Gewerbe, auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar.Der Energieausweis ist beantragt. Lagebeschreibung: Kaufungen/NiederkaufungenKaufungen liegt östlich des Kasseler Beckens und ist eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.Stadtnah und doch ländlich gelegen verfügt Kaufungen über eine intakte Infrastruktur wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeitaktivitäten.Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.Kaufungen bietet eine gute Infrastruktur, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Tram und Bus ist hervorragend und ermöglicht eine angenehme Fahrt zur Arbeit oder direkt in die Innenstadt von Kassel.Auch mit dem PKW ist die Kasseler Innenstadt sowie A/7 A/44 A/45 über die B7 gut zu erreichen. Raumaufteilung: EG-Wohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, TerrasseOG-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon + 1 Zimmer im ausgebauten DachgeschossEinliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, BadGroße Garage Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Sonstiges: Hinweise zur EUVerbraucherrechteRichtlinie und zum Widerrufsrecht:Laut der neuen EUVerbraucherrechteRichtlinie (Fernabsatzrecht § 2 Abs. 10 GwG)) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (zum Beispiel per Internet, EMail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen . Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.Der Gesetzgeber räumt außerdem, bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung schicken wir Ihnen, bei einer Anfrage automatisch zu. Wir können Ihnen erst dann detaillierte Informationen zum Objekt versenden, wenn Sie diese bestätigt haben. Sonstiges 2: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum, sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Provision: 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision
