Kaufpreis 398.000 €
44269 Dortmund
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das charmante Zweifamilienhaus für Liebhaber und Altbaufans befindet sich im beliebten DO-Berghofen. Sie wohnen ruhig und verkehrsgünstig. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind wunderbar zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einzelhandelsbetriebe und gastronomische Angebote sind im Umkreis vorhanden und fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in der Straße. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B236 mit Anbindung an die A40, A1 und A2 oder über B54 an die A45. Objekt: Altbauflair mit großem Grundstück für Liebhaber...Angeboten wir ein charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus im beliebten und gefragten DO-Berghofen. Das große Grundstück mit ca. 1.566 m² ist umgeben von Feldern und somit ideal für Gartenfans, die gerne ihre Freizeit im Freien verbringen möchten. Der Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein. Außerdem bietet Ihnen das Grundstück eine perfekte Abstellfläche z. B. für Ihr Reisemobil.Das Haus wurde ca. 1930 gebaut und verfügt über zwei separate Wohnungen, wovon die Obergeschosswohnung (2,5-Zimmer, ca. 63 m²) vermietet ist. Die Erdgeschosswohnung (4,5-Zimmer, ca. 98 m²) ist frei und bietet somit die Möglichkeit individuelle Vorstellungen umzusetzen. Das 2,5-geschossige Zweifamilienhaus wurde 2006 umfassend renoviert und modernisiert und daher in einem gepflegten/mittleren Gesamtzustand. Das zurzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss würde Ihnen nach baulicher Genehmigung vom Bauordnungsamt Dortmund viel Platz bieten. Die Dachschrägen sind bereits gedämmt. Die Dachfläche eignet sich gut für eine Photovoltaikanlage.Überzeugen Sie sich gerne selbst und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
