Kaufpreis 465.000 €
39116 Magdeburg
Zimmer 6
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 6
Größe: 221 m2
Baujahr: 1888
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Ottersleben zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile in Magdeburg. Schon früher das größte Dorf der DDR, ist Ottersleben noch heute mit einer Gesamtfläche von ca. 16,5 km² ein beliebter Rückzugsort für Jung und Alt. Die Erschließung neuer Eigenheimsiedlungen hat dafür gesorgt, dass sich viele junge Familien sesshaft gemacht haben.Ottersleben liegt im Stadtrand von Magdeburg und hat seinen ruhigen, dörflichen Charakter beibehalten.Außerdem haben Sie eine perfekte Anbindung zur naheliegenden Autobahn 14.Durch die direkt im Umkreis befindlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen sind die Wege kurz und können zu Fuß oder mit dem Nahverkehr erreicht werden. Ausstattung: Eckdaten:- Baujahr: 1888- Kernsanierung: ca. 1994- Grundstück: ca. 460,00 m² - Wohnfläche: ca. 221,36 m²- Kühlschrank, Spülmaschine und Schubladen in der Küche mit Soft-Close-Funktion- Klingelanlage auf allen Ebenen - extra große Fenster im Wohnzimmer- DG zwei Kaminschächte (ein aktiver) - DG Dielenboden hell- DG freiliegende Balken - DG individuell angepasste Heizkörper- DG maßangefertigte Einbauschränke (über eine Breite von 7,50 m) - vier Stellplätze- Teilkeller (Waschraum, Heizraum)- Alarmanlage- OutdoorkücheSanierungen/Modernisierungen: - 1992 EG und OG Elektrik - 1992 EG und OG Wasserleitungen - 1992 Dachgeschoss Panoramafenster - 2010 Dach mit Tondachziegeln - 2010 OG Laminat, Treppe und Geländer- 2010 Putzfassade gedämmt - 2010 Dampfgarer- 2010 Kaffeevollautomat- 2010 OG Schlafzimmer Holzboden- 2012 DG Elektrik - 2012 DG Wasserleitung - 2012 Dachgeschoss Komplettsanierung (Böden)- 2022 SIEMENS Backofen- 2023 LG Kühlschrank Erdgeschoss:- geräumiger Flur mit Einbauschränken- Badezimmer mit Fenster und Dusche- Flur - Zugang zum Keller- Schlafzimmer- modernes Ankleidezimmer mit Schrankelementen- Büro Obergeschoss:- Flur (hell und lichtdurchflutet), 15 Deckenspots- Schlafzimmer- Küche mit Fußbodenheizung- Maßangefertigter Tisch in Küche - Küche mit Kochinsel, Dunstabzugshaube, Kaffeevollautomat und Dampfgarer- großes Wohnzimmer mit Fischgräten-Dielen - Wohnzimmer mit zwei Zugängen möglich- Kamin möglich Dachgeschoss:- frei stehende Badewanne von Villeroy & Boch - Badezimmer mit Glastür und ebenerdiger Dusche - großer Wohnbereich mit Panoramafenster Objekt: Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen, das in Ottersleben eine gelungene Verbindung zwischen Arbeits- und Wohnbereich, Mehrgenerationenwohnen oder ausreichend Platz für eine große Familie bietet. Abseits vom Verkehr in einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre, während Sie dennoch von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten profitieren.Entspannen Sie auf dem etwa 460,00 m² großen, uneinsehbaren Grundstück und erkunden Sie die Vorzüge des im Jahr 2023 neu gestalteten Außenbereichs. Die geschmackvoll angelegten Hofpflasterungen, die überdachte Terrasse mit der Möglichkeit einer Outdoor-Küche, ein Whirlpool und eine Garage mit Werkbank schaffen eine einladende Wohlfühloase, die das Gesamtpaket zu jeder Jahreszeit abrundet.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem opulenten Eingangsbereich begrüßt, der im Jahr 2023 ebenfalls renoviert wurde und die Charakteristiken der gesamten Immobilie widerspiegelt: Vielseitigkeit, Flexibilität und Eleganz finden hier ein neues Zuhause. Zu den Highlights im Erdgeschoss zählt unter anderem ein großzügiger und clever geplanter Ankleidebereich mit der Möglichkeit, das angrenzende Büro in ein großes Bad umzuwandeln. Die Option und Flexibilität, die sechs Wohn- und Schlafzimmer individuell zu gestalten und auf acht Räume zu erweitern, schaffen neue Wohnmöglichkeiten.Das Obergeschoss spiegelt den Komfort wider, der sich im gesamten Haus wiederfindet. Eine hochwertige Einbauküche mit separatem Essbereich, Fußbodenheizung und neue Geräte wie zum Beispiel ein LG-Kühlschrank (aus dem Jahr 2022), ein Dampfgarer oder ein Kaffeevollautomat gehören hier zu den Highlights. Weitere Merkmale, die überzeugen: Dreifachverglasung der Fenster, optionaler Einbau eines Kamins, Fenster abseits des Standards sowie Dielen in Fischgrätenoptik.Das Dachgeschoss, das im Jahr 2012 entworfen wurde, bietet die Möglichkeit, es als Atelier zu nutzen. Hier finden Sie maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler sowie ein Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und freistehender Badewanne von Villeroy & Boch. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Küchenzeile mit Soft-Close-Funktion. Wie im Obergeschoss ist auch hier die Planung eines Kamins durch bereits vorhandene Schächte möglich.Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2012 erneuert und das Dach stammt aus dem Jahr 2010. In allen Räumen des Hauses sorgen Deckenspots für stilvolle Beleuchtung, und eine vorhandene Alarmanlage gewährleistet Sicherheit. Ein Gewölbekeller mit zwei Räumen bietet die Möglichkeit, einen eleganten Weinkeller zu gestalten. Die Immobilie verfügt über eine Ölanlage im Keller. Falls Sie einen Umbau planen, können wir Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung eine optimale Lösung präsentieren, da bereits ein Kostenangebot für eine neue Brennwerttherme vorliegt. Insgesamt bietet dieses Haus eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und historischem Charme.Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 6,3, Distanz zur Autobahn: 3,6, Distanz zum Kindergarten: 1,1, Distanz zur Grundschule: 0,3, Distanz zur Realschule: 0,75, Distanz zum Gymnasium: 3,1 Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,75 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
