Kaufpreis 495.000 €
91126 Kammerstein
Zimmer 5
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 127 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Schwabach ist mit ca. 41.000 Einwohnern der südlichste Partner der Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach und stellt auch das Bindeglied zwischen der Stadt Nürnberg und dem südlichen Umland mit dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland dar.Die zentrale Funktion Schwabachs wird durch ein umfassendes Angebot an allen Schulformen, Kindergärten, einem Krankenhaus, Ärzten aller Fachrichtungen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs deutlich.Schwabach zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz lädt mit seinen Straßencafés, Eisdielen, Restaurants und zahlreichen Geschäften zum Flanieren ein. Die Schwabacher Umgebung mit Wäldern und Wiesen bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote.Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.Über den Schwabacher Bahnhof kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten mit der S-Bahn oder dem Regionalexpress erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Objekt: Zum Verkauf steht eine 1985 erbaute, vollunterkellerte, Doppelhaushälfte am Innenstadtrand von Schwabach. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für einen schönen Essbereich bietet, sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum im Eingangsbereich runden das Angebot im Erdgeschoss ab.Im 1. Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss kann in zwei weitere Zimmer aufgeteilt werden. Alternativ kann hier durch die bereits vorhandenen Küchenanschlüsse ein wunderbarer Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile konzipiert werden. Der Keller verfügt über zwei große Kellerräume, die als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche verwendet werden können. Die Öl-Zentralheizung und der Öltank sind ebenfalls im Keller untergebracht.Auf dem 245 m² großen Grundstück sind zwei Außenstellplätze für Ihre Autos vorhanden und noch ausreichend Grünfläche für einen gemütlichen Grillplatz oder für eine Spielecke für die Kinder.Das Haus wurde zuletzt als Büro genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden einige Renovierungen vorgenommen (z.B. Erneuerung der Fenster), vor dem Einzug sind aber noch weitere Renovierungsmaßnahmen durchzuführen, um das Haus wieder als Wohnhaus zu nutzen. Es bietet sich aber durch die Gegebenheiten auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.Zum eigenen Grundstück mit einer Größe von 245 m² gehört zusätzlich eine Gemeinschaftsfläche mit der zweiten Doppelhaushälfte für die Zufahrt zum Objekt mit einer Fläche von 89 m². Stichworte: Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 0.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
