Kaufpreis 480.000 €
60329 Frankfurt am Main
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hervorragende innenstädtische Lage!Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in Frankfurt am Main-Gutleutviertel in derNähe vom Baseler Platz, 5 min zum Main. Aufgrund der zentralen Lage und einer hohenAnzahl der aktuellen und kommenden Bauentwicklungsprojekte (zB neue Zentrale von NestleDeutschland), die zur Modernisierung und Urbanisierung der Gegend um den Baseler Platzbeitragen, weist diese Lage einen sehr hohen Wertsteigerungspotenzial auf. In direkterUmgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und einEinkaufszentrum vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen,Fitnessstudios und Modegeschäfte erreichen Sie fussläufig. Der Hauptbahnhof ist 700mentfernt. Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:Frisch saniert im März 2024Neue KassettentürenNeu verputzte Wände (Glattvlies)Eichenstäbchenparkett Einbauküchehohe Decken typisch für Altbauten (3.50)Tageslichtbad KellerFahrradstellplatzGäste WCGenehmigung zum Anbau von Balkonen liegt vor Objekt: Die sanierte Wohnung liegt in der dritten Etage eines sehr gepflegten Altbaus und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine sehr gut geschnittene undhelle Wohnung, die durch drei schöne Zimmer (jeweils c. 20 m2, Zugang aus dem Flur),Einbauküche, Parkettboden besticht. Aus der Küche gelangt man zu einem Badezimmer,separater WC ist vom Flur zugänglich. Das Objekt befindet sich in einem 1910 erbauten Hausund wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Wohnung hat eine EnergieeffizienzklasseC - keine unmittelbaren Heizungsumrüstungsmassnahmen trotz Baujahr 1910 erforderlich, Energieverbrauch - 6500 kWh p.a.Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zurVerfügung. Durch den perfekten Schnitt und die zentrale Lage eignet sich diese wunderschöne Wohnung sehr gut für Eigennutzer und Kapitalanleger (auch als eine mögliche Studenten-WG - alle Zimmer sind gleich groß und ermöglichen eine Monatsmiete von €2250 (3x750€), Mieteinnahmen p.a. €27.000). Die Wohnung ist ab sofort frei. Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.Wir bieten ähnliche Wohnungen im 1. und 2. OG (Kaufpreis: €455.000-€465.000) an - sprechen Sie uns an.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Sonstiges: Heizungsart: EtagenheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen Provision: provisionsfrei
