Kaufpreis 330.000 €
44135 Dortmund
Zimmer 3
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Größe: 120 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Kaiserviertel ist im östlichen Innenstadtbereich gelegen und besticht durch einen wunderschönen Mix aus grünen Alleestraßen, einer eigenen Geschäftsmeile sowie einer hervorragenden Anbindung.Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, besticht das Kaiserviertel durch zahlreiche Altbauten und eine dichte Bebauung. Dennoch sind Kitas, Schulen und Grundschulen bequem zu erreichen und sorgen nicht zuletzt für eine bevorzugte Lage bei Jung und Alt.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, zahlreiche Ärzte und Discounter können Sie hier bequem sogar zu Fuß erreichen. Weitere Einkaufmöglichkeiten ergeben sich zudem in den umliegenden Stadtteilen oder der Haupt Einkaufsmeile in der Dortmunder Innenstadt.Die Anbindungen an die B1, die B54 oder die B236 erreichen Sie in ca. 5-10 Fahrminuten und verbinden Sie mit den Autobahnen A45 und A1 sowie der A40. Objekt: Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem schönen Altbau von ca. 1930 und erstreckt sich über zwei Etagen bis in den Spitzboden.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.080 EUR zzgl. NK. (Stand März 2024)Die untere Etage verfügt über einen langen Wohnungsflur mit vielen Staumöglichkeiten, von dem aus alle Räume der Etage erreichbar sind. Hier befinden sich die geräumige Küche mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit angrenzendem, in 2022 teilmodernisierten Bad mit Dusche und Wanne, ein Arbeitszimmer, sowie das überaus geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Dieser könnte bei Bedarf abgetrennt werden und als weiteres Schlafzimmer dienen.Über eine offene Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die obere Etage der Wohnung im Spitzboden. Neben einem weiteren, offen gestalteten Schlafzimmerbereich mit Arbeitsecke, bietet sich hier weiterer Stauraum, welcher flexibel genutzt werden kann.Eine traumhafte Lage, hochwertiges Echtholz Parkett und viele kleinere Extras, runden diese einmalige Wohnung ab. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 840,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
