Kaufpreis 259.000 €
45219 Essen
Zimmer 4
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Größe: 102 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die ebenso schöne wie praktische Wohnung liegt in der Erftstraße in einem sehr gepflegten Haus mit insgesamt nur sechs Parteien. Dieses ganz einladende Zuhause hat viel zu bieten! Nur einen kurzen Fußweg entfernt von der Kettwiger Innenstadt lebt man in allen Belangen enorm stressfrei und alltags-praktikabel. Jedes Familienmitglied kann ab einem gewissen Alter seine Wege allein regeln, es gibt eine Bushaltestelle in ebenso kurzer Distanz wie eine Haltestelle des Bürgerbusses. Über die abwechslungsreich aufgestaffelte Bebauung sind hier Licht, Luft und Freiraum für jedes Haus und jede Wohnung selbstverständlich. Die Position des Hauses als Aussichtsplatz deutlich oberhalb des Straßenniveaus beschert seinen Bewohnern Ruhe, viel Privatsphäre und einen perfekten Blick. Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen, einem American Football-Verein und einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab. Auch der S-Bahn-Anschluss sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke". So kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Objekt: Hell, charmant und voller Chancen - hätte als Überschrift für diese in Kettwig selten zu findende 4-Raum-Wohnung in praktischer, städtchennaher Entfernung auch gut gepasst. Mit ihrer Größe und ihrem guten Schnitt liefert sie auch für eine Familie mit zwei Kindern ein freundliches, einladendes Zuhause mit Licht Luft und fabelhaftem Blick, grünem Rahmen und - für Kettwig - einem erschwinglichen Preis. Ja, es stimmt, man muss etwas machen, aber das Konzept der Wohnung war gut, ist gut und wird immer gut und sehr alltagspraktikabel bleiben. Es geht bei dem, was getan werden muss, auch nicht um Grundrissänderungen o.ä., sondern um die Überarbeitung der Oberflächen und deshalb um eine "greifbare" Investition. Die Kosten hierfür werden im übrigen gut angelegt sein, denn Wohnungen mit vier Zimmern und zwei Bädern, einem besonders großen Balkon, einer Garage mit vorgelagertem Stellplatz und einer wirklichen Ruckzuck-Anbindung nach Kettwig sind Mangelware. Ausstattung: Großzügige, klar konzipierte Aufteilung mit vier von viel Licht verwöhnten Räumen, einem Duschbad und einem großen Hauptbad. Weiße Fenster, im Wohn-/Essbereich als bodentiefe Schiebetüranlage; in einigen Räumen weiße, raumhohe bzw. in hellem Holz gehaltene Einbauten, helle Holztüren, zum Wohnbereich besonders breit und mit raumhohem Oberlicht; helle Textil- bzw. Keramikböden. Besonders schöner Balkon über die gesamte Breite des Wohnbereichs. Gaszentralheizung. Baujahr / Zustand / Energieausweis:Im Ursprung 1974, gut gepflegt, allerdings im Wesentlichen in einer Baujahres-typischen Ausstattung und deshalb jetzt in Bezug auf die Oberböden die Bäder und die Elektroinstallation überarbeitungsbedürftig. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 28.12.2018 liegt vor, Gasheizung aus 1997, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 136,8 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Hinweis: Aufteilung:Über ein helles Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 2. Obergeschoss, die aus vielen Fenstern - besonders aus dem Wohn-/Essbereich - einen wunderschönen Blick über Kettwig hat. Im einzelnen: Geräumige Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe, praktischem, als Abstellraum genutztem Ein-bauschrank und Gäste-WC mit Dusche. Nach links orientiert ein ca. 30 m² großer Wohn-/Essbereich mit tollem Fernblick-Balkon und ein weiteres Zimmer; nach rechts orientiert zwei weitere Schlafzimmer. Ein geräumiges Bad und eine Küche mit großem Fenster runden das Raumprogramm ab.Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, ein eigener Kellerraum, eine Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine und einen Trockner sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradkeller gehören ebenfalls zur Wohnung. Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
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