Kaufpreis 399.000 €
79206 Breisach am Rhein
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IN BREISACH AM RHEINDie Stadt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze liegt auf halbem Weg zwischen Colmar und Freiburg im Breisgau, die man auch gut mit Bus und Bahn erreichen kann. In direkter Nachbarschaft zum Elsass und inmitten der badischen Weinbaugebiete Kaiserstuhl und Tuniberg, liegt Breisach in einer der wärmsten Regionen Deutschlands. Durch die einmalige Lage am Rhein findet man eine besondere Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten:- Auf dem Wasser kann gesegelt und gerudert werden, zudem ist Motor- und Yachtbootfahren möglich sowie Wasserskifahren. Von einer Schiffsanlegestelle starten von Ostern bis Dezember regelmäßig Ausflugsschiffe zu Schleusenrundfahrten, zu Tagestouren nach Basel, Straßburg und Colmar oder zu kulinarischen Rundfahrten.- Auf einem ausgedehnten Radwegenetz können die Rheinebene, der Kaiserstuhl und der Tuniberg erkundet werden.- Wanderer nutzen Breisach als Ausgangspunkt für Halbtages- oder Tagestouren.- Das Waldschwimmbad ist das Freibad von Breisach, direkt nebenan im Rheinwald befinden sich, Nordic Walking Routen, Tennisanlagen und die Sportplätze des Fußballvereins.- In der näheren Umgebung von Breisach befinden sich ein Golfplatz und mehrere Reiterhöfe.Mit Kindergärten, allen Schularten, Banken, Ärzten und allerlei Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor.ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:Nächstgelegene größere Städte- Colmar ca. 30 Min. / 23 km- Freiburg: ca. 30 Min. / 29 km- Basel (Schweiz): ca. 48 Min. / 64 km- Offenburg: ca. 55 Min. / 68 km- Villingen-Schwenningen: ca. 1 Std. 23 Min. / 93 km- Waldshut-Tiengen: ca. 1 Std. 26 Min. / 122 kmVerbindungsstraßen: B31 und L104Bahnhof: Breisach am RheinNächste Flughäfen: - EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 46 Min. / 65 km- BadenAirpark Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std. 17 Min. / 109 km- Zürich: ca. 1 Std. 32 Min. / 150 km Ausstattung: - OBJEKTART: Wohnung- OBJEKTTYP: Maisonette- IMMOBILIE: Zweifamilienhaus[Info!] Sehr gute Bausubstanz- BAUJAHR: 1994- WOHNFLÄCHE: ca. 104,73 m² (entspricht ca. 3.690,- Euro/m² Wohnfläche)- ZIMMER: 4[Info!] 1. DG: 1 großer Wohnzimmer-Essbereich, 1 Schlafzimmer (SZ) und 1 Kinderzimmer (KZ)/Büro/Gästezimmer (GZ)2. DG: 1 großes Schlafzimmer/Wohnbereich/Büro etc.- ETAGE: 1. DG und 2. DG- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt- AUSSTATTUNG: Normal- AKTUELLE NUTZUNG: leer stehend und sofort bezugsfrei- LAGE: Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße in einem schönen Wohngebiet von Breisach am Rhein Nord- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung- BALKON: 1 nach Westen ausgerichteter Balkon mit ausfahrbarer Sonnenschutz-Markise- BAD: 1 großes schönes hell gefliestes Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 WC- GÄSTE-WC: 1 schönes hell gefliestes Gäste-WC- KÜCHE: Tageslicht-Küche ohne Einbauküche (EBK)- FENSTER: Sehr gut isolierende zweifach verglaste Holz-Fenster- BÖDEN:1. DG: Fliesen in Essbereich, Flur, Bad, Gäste-WC; Vinyl in der Küche und Parkett in WZ, SZ und KZ/Büro/GZ2. DG (Maisonette-Zimmer): PVC Parkettoptik- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung- STELLPLATZ: 1 breiter Carport für alle PKW und gfls. auch Wohnmobile direkt vor dem Haus auf dem Grundstück[Info!] Carport läßt sich leicht nach Belieben in der Höhe und/oder Qualität und Art verwendeter Baumaterialien verändern und anpassenIHR TOP-VORTEIL! => Carport ist bereits im Kaufpreis inkludiert!- ABSTELLRAUM: Ja Abstell- und Lagermöglichkeiten mit vorhandenen Türen im Kniestock im 2. OG- KELLER: 1 großer Kellerraum im UG Objekt: Wir vom RE/MAX Immobilien Netzwerk *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Nr. 1 Experte vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende spannende Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:SOFORT BEZUGSFREI! Sehr geräumige lichtdurchflutete 4-Zi-Maisonette-Wohnung inkl. Balkon, CarportEigennutzung oder Kapitalanlage das ist hier die Frage? Beides ist natürlich immer möglich! Eine clevere Investition in die Zukunft ist dieses spannende Objekt allemal. Gelegen in einer wunderbaren Lage in einer ruhigen Seitenstraße in einem total netten Wohngebiet in Breisach am Rhein Nord befindet sich diese mit vielen exklusiven Vorteilen und tollen Raffinessen aufwartende Wohnung. So erwartet Sie eine sehr schön aufgeteilte helle lichtdurchflutete luftige ca. 105 m² große Maisonette-Wohnung, die im Sommer schön angenehm kühl ist und im Winter angenehm mollige Wärme spendet. Sie ist Teil eines sehr angenehm kleinen Zweifamilienhauses. Lassen Sie entweder das Geld durch eine Neuvermietung für sich arbeiten oder können Sie auch sofort bzw. früher oder später eine Selbstnutzung für sich oder jemanden in der Familie ins Auge fassen. Den Treppenaufgang hoch sind Sie schon direkt in Ihrem Bereich im OG angekommen. Vor der Wohnungstür haben Sie zusätzlich exklusiv für Sie selbst und Ihre Gäste Platz mit einem kleinen Empfangsbereich z.B. für eine Garderobe, ein Tischchen, eine Sitzbank. In der Wohnung haben Sie direkt den Blick auf den riesigen WZ-Essbereich und nur wenige Schritte entfernt mit Fenster zur Hausfrontseite finden Sie die angenehm große Küche. Den Flur direkt nach rechts befindet sich das KZ. Von der Mitte des Wohnbereichs biegen Sie nach rechts ab Richtung Bad, Gäste-WC und SZ, von dem Sie wie auch vom WZ Zugang zum Balkon haben. Mit einer edlen schön anzuschauenden Wendeltreppe aus massiver Stahlkonstruktion gelangen Sie ins das großzügige Maisonette-Zimmer. Ein Carport vor dem Haus rundet das Angebot ab. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
