Kaufpreis 180.000 €
71522 Backnang
Zimmer 3
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Größe: 60 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Backnang ist die viertgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis und liegt etwa 30 km nordöstlich von Stuttgart.Mit ihren rund 38.000 Einwohnern ist sie Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von annähernd 120.000 Einwohnern und die attraktive Mitte des gesamten Murr-Raumes.Sämtliche allgemeinbildenden Schulen, eine Vielzahl von weiterführenden Bildungseinrichtungen, ein intaktes Vereinsleben, aktive Seniorenarbeit und moderne Sportstätten machen Backnang zu einer Stadt in der es sich zu Leben lohnt.Entsprechend weit ist die Stadt bei der Förderung von Kindern und der Kinderbetreuung fortgeschritten. Man kann deshalb Backnang mit Fug und Recht als Eldorado für junge Familien bezeichnen.Hier finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte.Verschiedene Kindertageseinrichtungen befinden sich direkt im Ort.Eine sehr gute Busverbindung (ca. 200m entfernt) zum S-Bahnhof in Backnang ist ebenfalls vorhanden. Von hier aus fahren Sie bequem mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg oder Marbach.Den Autobahnanschluss zur A 81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie über die B14 in ca. 15 Minuten. Ausstattung: Folgende Sanierungs - bzw. Renovierungsarbeiten wurden im Gebäude und in der Wohnung in den letzten Jahren durchgeführt:- Dacherneuerung inkl. Dämmung im Jahre 2020- Klimaanlage im Wohnraum installiert im Jahre 2020- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten neu eingebaut im Jahre 2020- Fenster komplett erneuert im Jahre 1999- Fassade komplett saniert Jahre 1999- Balkone neu installiert im Jahre 1999- Heizung (Gastherme) neu installiert im Jahre 1999 Objekt: Diese helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Backnang.Da die Wohnung bereits kurzfristig leer wird, eignet sich diese sowohl zum Selbstbezug, wie auch für den cleveren Kapitalanleger. Das sich aus unserer Sicht hier problemlos eine jährliche Mieteinnahme von ca. 7500 € erzielen lassen würde, ergibt sich eine sehr solide Rendite als Kapitalanlage.In den letzten Jahren wurden sowohl im Gebäude, wie auch in der Wohnung umfangreiche Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen durchgeführt - insofern befindet sich die Immobilie in einem Top-Zustand.Es erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang.Auf dem schönen Sonnenbalkon können Sie herrlich vom stressigen Alltag relaxen und die grüne Umgebung genießen.Das Schlafzimmer bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten auch für den etwas größeren Kleiderschrank.Ein drittes Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Der Küchenbereich wurde erst im Jahre 2020 mit einer neuen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis der Wohnung enthalten.Das Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC.Ein abschließbarer Kellerraum, eine Waschküche, sowie ein weiterer Bühnenraum runden dieses interessante Angebot ab. Sonstiges: Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung begeistern.Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Provision ist verdient am Tage des Zustandekommens eines rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages und 1 Woche nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Die gleiche Provisionsregelung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbar
