Kaufpreis 180.000 €
23554 Lübeck
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: In Lübeck, einer historischen Hansestadt im Norden Deutschlands, liegt das Einfamilienhaus in einer attraktiven Wohnlage, die von den vielfältigen Vorzügen dieser reizvollen Stadt profitiert. Die Bewohner genießen die Vorzüge von Lübeck, darunter das UNESCO-Welterbe Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen und historischen Bauten. Die Stadt bietet eine Fülle an kulturellen Sehenswürdigkeiten sowie ein lebendiges kulturelles Leben mit Theateraufführungen, Konzerten und Kunstausstellungen.Für Freizeitmöglichkeiten ist in Lübeck gesorgt. Sportbegeisterte können sich in örtlichen Vereinen wie dem Lübecker Turnerschaft von 1854 oder dem Lübecker Hockey Club aktiv betätigen. Naturliebhaber finden Erholung in den zahlreichen Parks und Grünanlagen der Stadt oder können entlang der Trave spazieren gehen. Die Infrastruktur in Lübeck ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe des Einfamilienhauses, ebenso wie Ärzte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Schulen und Kindergärten zur Auswahl, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Bildung gewährleisten.Die Anbindung an Hamburg ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto sehr gut. Eine regelmäßige Zugverbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Hansestadt. Mit dem Auto ist Hamburg über die Autobahn A1 in etwa einer Stunde erreichbar, was auch für Pendler eine akzeptable Fahrzeit darstellt. Ausstattung: - Erbauzins: 153,45 € vierteljährlich- Erbbaurecht läuft noch 40 Jahre bis zum 30.09.2064- Vollkeller- Ölheizung- Garage mit Anbau (Saunahaus)- ca. 110 m² Wohnfläche- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Holzfenster aus dem Baujahr- Derzeit komplett entkernt Objekt: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1966 welches sich auf einem ca. 644 m² großen Erbbaugrundstück befindet. Das Erbbaurecht läuft noch 40 Jahre (bis zum 30.09.2064). Der Erbbauzins beträgt 153,45 € vierteljährlich. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet seinem neuen Besitzer neben viel Privatsphäre eine hervorragende Lage in der Hansestadt Lübeck.Mit Betreten des Hauses werden Sie von einem Flur in Empfang genommen, von welchem alle Räume im Erdgeschoss zu erreichen sind. Linker Hand befindet sich direkt das Gästebad mit Fenster. Derzeit sind dort eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC untergebracht. Den Flur entlang auf der rechten Seite befindet sich die Küche, diese ist bereits entfernt worden und wartet auf einen neuen Anstrich. Direkt dahinter ist der offene Wohn- und Essbereich, welcher mit ca. 40 m² Fläche das Herzstück des Hauses bildet. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist bereits vorhanden. Von hier gelangen Sie auf eine kleine Seitenterrasse, welche nach Süd-West ausgerichtet ist. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Vergrößerung des Wohnbereichs oder als separates Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Auch hier kann der Grundriss nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umgestaltet werden.Komplettiert wird das Raumangebot des Hauses durch den Vollkeller, wo auch die Haustechnik untergebracht ist. Dieser bietet Ihnen mit vier Räumen und einem Außenzugang Platz für freie Entfaltung und Abstellmöglichkeiten.Der Garten ist großzügig gestaltet. Über die Einfahrt gelangen Sie direkt auf das Grundstück und können im Anbau der Garage weitere Fläche nutzen. Der Voreigentümer hatte dort eine Sauna eingebaut.Diese Immobilie bietet sich hervorragend für eine Familie mit handwerklichem Geschick und Vorstellungskraft für ein neues Zuhause an! Sonstiges: Rechtshinweis/Haftungsausschluss:Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
