Kaufpreis 240.000 €
50226 Frechen
Zimmer 3
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Größe: 66 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Lage: Distanz Einkaufsmöglichkeit 200mDistanz Kindergarten 160mDistanz Schule 500mDistanz öffentliche Verkehrsmittel 200mDistanz Spielplatz 200mDie Eigentumswohnung liegt zentral in Frechen in unmittelbarer Nähe verschiedener Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtkern ist zu Fuß schnell zu erreichen. Zwei große bekannte Lebensmittelgeschäfte befinden sich unmittelbar neben dem Gebäude. Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln. Die Autobahnkreuze A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die Straßenbahn der KVB Linie 7 eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit, das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S-Bahn am Bahnhof Königsdorf, ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen.Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein, z. B.: Gut Clarenhof mit Golfplatz, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner Stadtwald und weitere tolle Ausflugsziele in der Kölner Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad sowie einem Hallenbad.Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt. Ausstattung: - Gepflegte und saubere Dachgeschosswohnung mit gepflegter Grünfläche- Perfektes Objekt für Menschen, die Ruhe und Zentralität vereinbaren möchten - Sehr gute zentrale Lage in Frechen mit guter Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt- In verkehrsberuhigter Anliegerstraße gelegen (Wendehammer)- Das Objekt hat keinen Aufzug- Eine Gegensprechanlage ermöglicht eine Barrierefreie Kommunikation- Sehr gute und praktische Raumaufteilung- Wohnung ist komplett gefliest - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Offene Küche mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung)- Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Warme- Nettokaltmiete pro Jahr: 8.232,00 EUR! Raus aus der Miete, rein in die eigenen vier Wände und sofort wohlfühlen!! Objekt: Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einer modernen Eigentumswohnung in Frechen zu verwirklichen. Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral im Speckgürtel von Köln, umgeben von Grünanlagen. Besonderes Leben, Freiheit genießen als Single oder als Paar lautet hier das Motto. Die Immobilie wurde 1997 erbaut, verfügt über 8 Wohneinheiten und besticht insbesondere durch die gepflegte und saubere Erscheinung sowie einer guten Mieterstruktur. Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss links und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche. Ein eigener Kellerverschlag steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Geheizt wird mit Gas per Zentralheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung "A". Für eine gleichmäßige wohlige Wärme sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Die Wohnung ist seit längerer Zeit für derzeitig 8.232,00 EUR Kaltmiete pro Jahr vermietet. Die gesetzliche Kündigungsfrist nach der Eigenbedarfskündigung beträgt dabei 9 Monate.Die praktische zentralliegende Dachgeschosswohnung verteilt sich auf drei praktische Zimmer, eine offene Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Duschbad. Nach dem Eintritt in die gestalterisch gelungene Wohneinheit kommen Sie in den zentralen und offenen Wohn- und Essbereich. Von dort aus erreichen Sie das Schlafzimmer und das sehr helle und geräumige Kinderzimmer, bei welchem die Dachgaube für mehr Raumgefühl und Lichteinfall sorgt. Im weiteren Verlauf befindet der Zugang zum Badezimmer mit Duschbad und einen Waschmaschinenanschluss. Komplettiert wird die Wohneinheit durch die offene Küche inkl. Einbauschrank mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Dieser lädt Sie im Sommer gewiss zum Verweilen ein, sodass Sie den Weitblick ins Grüne genießen können. In dieser Wohnung wurden als Bodenbeläge hauptsächlich Fliesen verwendet. Die eingesetzten Dachgauben ermöglichen enormen Lichteinfall und geben dieser schönen Wohneinheit das entsprechende Freiheitsgefühl. In dieser modernen und zentralliegenden Dachgeschosswohnung können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen. Ihr Fahrzeug können Sie in den öffentlichen kostenfreien Parkplatzflächen vor dem Gebäude abstellen. Diese gemütliche zentralliegende Wohnung im Grünen bietet Ihnen ebenfalls die Möglichkeit Ihr Geld in Sachwerte zu investieren. Kapitalanleger und Privatnutzer sollten sich deshalb diese Chance nicht entgehen lassen.Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.79, Distanz zum Bus: 2.79 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
