Kaufpreis 247.000 €
06366 Köthen (Anhalt)
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 247.000 €
Größe: 120 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer der schönsten Wohngegenden von Köthen.Ursprünglich wurde das Objekt 1934 errichtet und ab 2002 stetig modernisiert und ausgebaut.so wurden unter anderem Dach/Fenster/Heizung/ zwei Bäder/Innenausbau/Fußbodenheizung (EG + Bad OG)/Innentreppe usw. stilvoll auf den neusten Stand gebracht.2008 ist im hinteren Bereich des Hauses ein zusätzlich massiver Anbau als Wohnraum(Partyraum) ,mit seitlich zu öffnenden ,ebenerdigen Aussenjalousien ,neu entstanden.Dies ermöglicht es ,im Sommer den Anbau als offene Terrasse und im Winter als geschlossenen Aufenthaltsraum zu nutzen.Die zusätzlich vorhandene Gästetoilette im Anbau bringt den Vorteil,diesen Bereich autark zu nutzen ,ohne das Wohnhaus betreten zu müssen.Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Windfang/Innenflur im Eingangsbereich mit nachfolgenden Zugang zum Treppenhaus und den jeweiligen Räumen,die sich im linken Bereich aus Wohn und Essbereich,Einbauküche mit Granitarbeitsplatten(Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten) und nachfolgenden Wohnzimmer untergliedern.Die im Wohnbereich verbauten indirekten Beleuchtungen runden das wohnliche Ambiente der Kombination aus Essbereich,separater Küchenfront und Wohnzimmer perfekt ab.Im linken Bereich des Erdgeschosses befindet sich das moderne,neu errichtete Innenbad 1 mit ebenerdiger Einbaudusche,Toilette und Waschtisch sowie der Zugang zum Keller.Der neu entstandene Treppenaufgang vom EG zum OG teilt sich auf halber Höhe in den Zugängen linke und rechte Haushälfte,hier befinden sich im linken Bereich ein kleiner Innenflur mit Zugang zum Kinder und Arbeitszimmer(bzw. zweites Kinderzimmer) und im rechten Bereich Innenflur mit Zugang Elternschlafzimmer mit Balkon und großzügigem Bad mit Wanne,Waschtisch und Toilette.Beheizt wird das Objekt derzeit mit einer Viessmann Brennwertheizung.Der Wasch und Heizungsraum befindet sich im geschlossenen Anbau. Der hintere Bereich setzt sich aus einer gepflasterten Sonnenterasse,großer Rasenfläche und einem Holzhaus zur Gartengeräteunterbringung zusammen und ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer,in der Gartengestaltung,seine individuellen Wünsche zu verwirklichen.Haftungsausschluss: Alle hier getätigten Angaben(Daten,Bilder,Informationen) wurden nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünfte der Veräusserer und Dritter getätigt und unterliegen keiner Gewährleistung! Lagebeschreibung: ruhiger Stadtteil ,bevorzugt von Familien,verkehrsberuhigte Zone,Wohngebiet Raumaufteilung: EG: Wohn und Esszimmer mit separater offener Küche/Windfang/Innenflur mit Treppenaufgang/Bad mit Dusche und ToiletteOG: Kind 1/Kind 2 großes Bad mit Wanne und Fenster/Schlafzimmer mit BalkonAnbau: Wasch und Heizungsraum/Gästetoilette/Innenflur/geschlossene Terasse als Aufenthalts bzw. Partyraum mit elektrischen AussenjalousienTeilunterkellerung Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: 3,1% inklusive gesetzlicher MwSt.
