Kaufpreis 519.900 €
91187 Röttenbach
Zimmer 3
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 519.900 €
Zimmer: 3
Größe: 116 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auch Sie haben kein Interesse an zu hohen Heizkosten?Sie wünschen eine nachhaltige und zukunftsorientierte Immobilie mit Photovoltaik, Batteriespeicher und Ladestationen für E-Autos?BIS INS LETZTE DETAIL HOCHWERTIG GEPLANT: Die Wohneinheiten erfüllen unterschiedlichste Bedürfnisse und Wünsche. Die moderne Architektur bietet innovative 2 bis 3,5 Zimmer Appartements, Single- und Penthouse-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 50 und 116 m². Sie bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und anspruchsvolle Ausstattung. Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen im Inneren für ein Maximum an natürlichem Licht.OB KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER: Die Summe aus hochwertiger Ausstattung, Markeneinbauküchen, ökologischer Bauweise, modernste Haustechnik sowie die exklusive Lage, sind nur einige Merkmale, die unsere Wohnungen auszeichnen.Das exklusive Wohnhaus besteht aus 11 Eigentumswohnungen, einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen sowie weiteren 12 Außenstellplätzen.GERINGE ENERGIEKOSTEN DURCH PV-ANLAGE: Auf dem sonnigen Grundstück wurde dieses mehrgeschossige Wohngebäude in ökologischer Holzbauweise als Effizienzhaus-40-PLUS errichtet. Die nachhaltige und wirtschaftliche Wärmepumpentechnologie sorgt für die primäre Energieversorgung des Gebäudes (Heizung und Warmwasser). Das Besondere daran ist, dass die am Dach aufgeständerte PV-Anlage mit einer Leistung von knapp 30 kW maßgeblich zur Energieunterstützung beiträgt. Hohe Heiz- und Nebenkosten müssen die Bewohner dieser Immobilie zukünftig nicht fürchten. Als Speichermedium für den gewonnenen Sonnenstrom wurde zusätzlich ein 12 kW-Energiespeicher installiert. Der nicht genutzte PV-Strom wird ins öffentliche Stromnetz eingespeist und durch den Energieversorger rückvergütet.GEHOBEN BIS LUXURIÖS: Alle Wohnungen wurden äußerst detailverliebt und hochwertig, u. a. mit Fußbodenheizung, edlen Parkettböden im XL-Format, großformatigen Fliesen, Videosprechanlage, regelbarer Raumbelüftung, hochwertiger Badezimmereinrichtung, bodentiefen XL-Duschen und teilweise mit halbfreistehenden Badewannen, ausgestattet.Selbstverständlich befinden sich in allen Wohnungen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Kellerabteile, Technikraum sowie Treppenhaus und Tiefgarage.Die Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Alle Wohneinheiten verfügen über sonnige Terrassen, Balkone, Dachterrassen oder Gärten. Für ausreichenden Sonnenschutz wurden elektrische Markisen angebracht.MIT FRISCHER LUFT GESÜNDER: LEBEN Das gilt besonders für das eigene Zuhause. Die installierte Wohnraumlüftung sichert nutzerunabhängig den erforderlichen Mindestluftwechsel. Zugfreie Raumluft beugt Erkältungen vor und ist gut für die Gesundheit. Die Wohnraumlüftungsanlage garantiert ein gesundes und spürbar angenehmes Wohnklima.Alle Wohnungen sind nahezu mit einem Gäste-WC, Duschbad oder Master-Bath-Room ausgestattet.WOHNQUALITÄT UND WERTBESTÄNDIGKEIT: Um einen hohen Qualitätsstandart zu gewähren, wurde das Bauvorhaben durch unabhängige Bausachverständige (TÜV) während der Bauzeit begleitet. Dies garantiert eine besondere Wohnqualität, sowie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Objekthighlights: BahnhofnäheHoher Freizeitwert (fränkisches Seenland)Energiesparendes Effizienzhaus-40-PLUSLuftwärmepumpentechnologie mit Photovoltaik (30kW) und Batteriespeicher (12 kW)Fußbodenheizung mit EinzelraumsteuerungWohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungHochwertige Einbauküchen (aufpreispflichtig)Gäste-WC / Duschbad (großzügige bodengleiche Duschen)Herrliche Sonnenterrassen, Balkone, Dachterrassen oder GärtenPersonenaufzugVideosprechanlage (Apple/Android/IOS)Moderne Netzwerkverteilerkästen mit CAT7 Verkabelung in den RäumenTiefgaragenstellplatz (18.000,- € aufpreispflichtig)Außenstellplatz (9.000,- € aufpreispflichtig)Hochwertiger Parkett Landhausdiele XL-Format (rustikal, gebürstet und geölt)Großformatige Wand- und Bodenfliesen (ital. Feinsteinzeug)Elektrische Rollos + Raffstoren + SonnenmarkisenWallbox für E-Auto (aufpreispflichtig auf Anfrage) Ihre Bestandsimmobilie: Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf ihrer Immobilie. Provision: provisionsfrei
