Kaufpreis 249.000 €
52531 Übach-Palenberg
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende eines Wendehammers, dieser ist zur rückseitig vom Haus ausgerichtet. Ein gepflasterter Weg führt neben dem Garten zum Hauseingang, eine Überdachung schütz vor Regen.Beim Betreten des Hauses durch die Holzeingangstür gelangt man in die Diele, von hier aus gelangt man in das raumhoch geflieste Gäste-WC, in den Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Stauraum bietet und die Hausanschlüsse beherbergt. Die Küche ist offen gestaltet und bietet Zugang zum Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und zur überdachten Terrasse. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Spint für zusätzlichen Stauraum.Eine Treppe mit Teppich und Edelstahlgeländer führt in das Obergeschoss, wo sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer befinden. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Granitböden ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Glaselementen, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Hobbyzimmer mit hellem Laminatboden und ist komplett mit hellem Holz verkleidet. Neue Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung, während ein Abstellraum Platz für die Gas-Heizung und weitere Staufläche bietet.Die überdachte Terrasse dient als eine Art Wintergarten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Garten ist komplett umfriedet mit einer Mauer und einem Holzzaun und verfügt über eine Rasenfläche sowie eine Bangkirai-Holzterrasse. Ein seitliches Gartentörchen aus Aluminium bietet einen zusätzlichen Zugang zum Garten und eine seitliche Abstellfläche gehört zum Grundstück. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Vaillant- Holz-Eingangstüre mit Milchglas-Fensterelementen- Holzfenster zweifachverglast zum Teil mit Rollladen- ein neues Dachflächenfenster- Specksteinofen im Wohnbereich- überdachte, geschlossene Terrasse (Art Wintergarten) - Sat-Anlage- Gartenhäuschen vor dem Haus als Staufläche z.B. für Fahrräder- Garage Lage: Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Boscheln in am Ende eines Wendehammers mit reinem Anliegerverkehr. Supermärke, Dienstleister, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Grundschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die schnelle Anbindung der B 57 ist man in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn in Richtung Aachen oder Neuss. Sonstiges: Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
