Kaufpreis 729.000 €
74074 Heilbronn
Zimmer 3
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 3
Größe: 126 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einer absoluten Toplage in Heilbronn-Ost auf einem 850 m² großen Eckgrundstück.Pfühlpark sowie das Köpfertal sind fußläufig erreichbar. Stadtbahn-/sowie Bushaltestelle sind in ca. 800 m entfernt.Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten sind in geringen Entfernungen erreichbar. Objektbeschreibung: Traumhafte 3,5-4,5 Zimmer-DG-Wohnung mit 126 m² Norm-Wohnfläche und Südwest-Dachterrasse mit Fernsicht in einem architektonisch gelungenen Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Heilbronn-Ost.Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über den Eingangsbereich bzw. die Tiefgarage des Dreifamilienhauses mittels Aufzug mit Kartenzugangskontrolle direkt in die Wohnung oder über das Treppenhaus.Hausmeister-Service vorhanden.Die Wohnung ist im Verlauf des Giebels vollständig nach oben geöffnet.Bei den Flächenangaben in nachfolgender Aufteilung handelt es sich um die Normwohnfläche. Die Bodenflächen sind in den meisten Wohn-/Schlafräumen sowie dem Abstellraum ca. 20% größer.Aufteilung:-1 Entrée 8,60 m² mit Zugang zum Aufzug, Treppenhaus, Gäste-WC, Abstellraum und Wohn-/Ess-/Kochbereich.-1 Abstellraum 1,45 m².-1 Tageslicht-Gäste-WC 2,30 m².-1 Wohn-/Esszimmer inkl. offener Kochbereich 60,45 m² inkl. moderner Einbauküche mit Mittelblock. Zugang über breite Schiebetür zur Dachterrasse mit Südwestausrichtung.-1 Flur 2,65 m² mit Zugang vom Wohn-/Essbereich.-1 Schlafzimmer 18,40 m².-1 Arbeits-/Gästezimmer 14,74 m² (Zimmer1).-1 Tageslicht-Bad mit großflächiger Dusche inkl. Spritzschutz aus Echtglas, WC sowie Waschbecken mit Unterbaumöbel.Im Bad sind die Anschlüsse für eine freistehende Badewanne vorhanden.Der Südostbereich von Wohnen/Essen kann ohne großen Aufwand wieder in seinen ursprünglichen Zustand zu einem Raum mit ca. 13 m² abgetrennt werden.Weitere Flächen:-1 Südwestterrasse 21,20 m².-1 Kellerraum im UG.-1 Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten).Gemeinschafträume im UG:-1 Fahrradraum.-1 Waschmaschinen- und Trocknerraum. Ausstattung: Die Wohnung hat eine moderne und zeitgemäße Ausstattung.Auszug aus der Ausstattungsliste:Bodenbeläge:-Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Flur, Entrée, Abstellraum mit hochwertigem Parkettboden (Dielen).-Bad, Gäste-WC und Kochbereich großformatig gefliest.Kunststofffenster weiß:-große Fensterelemente mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden-breite Schiebetür zur Dachterrasse inkl. elektr. Rollladen.-größere Anzahl von DF-Fenstern inkl. elektr. Außenrollläden.Zimmertüren:-vorwiegend hochwertige Milchglas-Schiebetüren mit modernen Edelstahl-Beschlägen.Wände:-Gäste-WC halbhoch gefliest sowie Rauhfasertapete gestrichen.-Bad mit feinem Rauhputz weiß gestrichen und Duschbereich großformatige Fliesen.-Wohnen/Essen und restliche Räume mit Rauhfasertapete, überwiegend weiß gestrichen.Heizung- und Warmwasseraufbereitung:-Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung-Fußbodenheizung in allen Räumen.-das Bad ist zusätzlich mit einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet.TV/Radio:-Kabelanschluss sowie DVB in allen Wohn- und Schlafräumen. Sonstiges: Das Hausgeld/Nebenkosten für Eigentümer beträgt EUR 600,-/Mon. inkl. Rücklagenbildung basierend auf dem Wirtschaftsplan 2023 und berücksichtigt eine evtl. zu erwartende Energiekostensteigerung.Bei Interesse an diesem Angebot bitten wir Sie alle Angaben im Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte telefonisch bzw. per Email oder mittels Kontaktformular.Unsere Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung bzw. Gewähr von uns übernommen werden. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Provision: 3,57% Makler-Courtage inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
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